Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Как выбрать застройщика и новостройку

Сайты новостроек постоянно улучшают. Красивый дизайн, виртуальные прогулки – все становится качественнее. Продавать еще не начали, а у застройщика уже есть изображение проекта. Похоже на мечту. Как же выбрать из застройщиков и новостроек жилье по душе?


Выбор из-за картинок – плохой выбор
Когда человек ищет квартиру, он смотрит на картинки. Видит самую красивую и недорогую и останавливается на ней. Это неправильно. Картинки не отображают реальность, их роль – приукрасить действительность. Дом в итоге окажется не таким замечательным: тусклым, грязным и не до конца построенным.

Не стоит верить экспертизе. Материалы, которые она указывает, всего лишь конкретные примеры используемых характеристик. Застройщики выберут материал подешевле при необходимости.

Выбрать точные материалы в начале работы сложно. Могут появиться сложности. Например, перестанут производить нужную модель, тогда придется искать аналог.
Информация с сайта: на что обратить внимание


Покупатель смотрит на местоположение квартиры и ее цену. Потом его интересуют качества вроде метража. С таким подходом можно ошибиться.
Искать нужно другое: информацию о застройщике, декларацию и разрешительную документацию.

От того, кто стоит за продажей жилья, зависят услуги. Если продает агентство, оно заключит сделку вместо покупателя. Дело пойдет быстрее, но это стоит дополнительных денег.


Как убедиться в застройщике
• Застройщик может арендовать земельный участок. В таком случае надо спросить, когда заканчивается срок и как часто нужно платить за аренду.

• Выписка из ЕГРН покажет все обременения.

• В разрешении на строительство указано, когда оно закончится. Информация о реставрации тоже важна.

• Можно найти информацию о компании на других сайтах и форумах.

• Важные документы нужно проверить: их наличие и условия.

• Несколько банков аккредитируют постройку. Будет полезно просмотреть их список и условия.

• Нужно узнать, за чьи деньги строят объект.

• Снова проверить декларацию, ее последнюю версию и изменения.

• Изучить ДДУ, узнать учет понижающего коэффициента, форму взаиморасчетов, срок получения квартиры.