Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Большой выбор квартир в новостройках, на что обратить внимание

Новостройками называют недавно построенные дома, в которых еще никто не жил. Покупка жилья в новостройке требует решения множества вопросов и учета рисков.


Цена квартиры
Несомненно, первоочередным критерием выбора квартиры является ее цена. Чем ближе срок ввода в эксплуатацию, тем выше стоимость квартиры. Самое дешевое жилье – на стадии котлована.

Самые низкие цены на квартиры в новостройках – в панельных домах, самые высокие – кирпичных, немного ниже по сравнению с кирпичными домами – в каркасно-монолитных строениях. Чем более удалена новостройка от центра, тем ниже стоимость квартир
В первую очередь нужно определиться с бюджетом на квартиру, включая затраты на предстоящий ремонт, оформление документов, покупку мебели и бытовой техники.
При покупке недвижимости в ипотеку нужно сравнить предложения разных банков, оценить ежемесячный платеж и переплату процентов банку.


Другие критерии выбора
Кроме цены и предпочтений покупателя важно обращать внимание на другие факторы. К ним относятся:
1. Местоположение дома играет немаловажную роль. Клиенту нужно учитывать близость к месту работы, родственникам, центру, а при наличии детей – к учебным и дошкольным заведениям. Важно оценить, насколько развита инфраструктура в районе покупки квартиры: находятся ли рядом магазины, банки, почта, поликлиника, транспортная развязка. Нередко на принятие решения о покупке квартиры является наличие рядом леса, зеленой зоны или парка, и отсутствие поблизости производства с выбросом вредных веществ.

2. Крайне важны при выборе квартиры репутация и надежность застройщика. Необходимо посетить сайт компании, ознакомиться с отзывами клиентов, проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков, свидетельство о постановке на налоговый учет. Нужно также проверить проектную документацию, документы, подтверждающие право на участок и разрешение на строительство. Обычно эта информация размещается в открытом доступе на сайте компании.

3. После выбора района и застройщика нужно определиться с этажностью, количеством комнат и их расположением в квартире. Квартиры на последних и первых этажах обычно стоят дешевле на 10-20 %.


Нужно обратить внимание на следующие факторы:
• размеры комнат или площадь квартиры;
• планировка комнат: изолированные или открытые (студия);
• наличие лифта;
• наличие балкона или лоджии: без них квартира стоит дешевле;
• высота потолков;
• куда выходят окна – на светлую или теневую сторону;
• количество квартир на этаже;
• вид из окна;
• наличие парковка и достаточного числа машиномест.
• частичный или полный ремонт существенно увеличивает стоимость жилья, но позволяет сэкономить на ремонте, который придется делать после приобретения жилья без отделки;
• возможность перепланировки.
Покупка квартиры в новостройке не так проста, как кажется на первый взгляд – поэтому так важно учитывать все нюансы при выборе квартиры в новостройке.