Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Брать ипотеку или подождать?

фото новостроек Новосибирска
Совет первый. Не берите ипотеку, если у вас нет накоплений.
Ипотека — это мощный удар по семейному бюджету. По последним данным средний ежемесячный ипотечный платёж в России составляет 22 000 рублей. Немало, правда? А если случится непредвиденное и вы, к примеру, потеряете имущество, активы, ухудшится здоровье, останетесь без работы, то именно на этой случай должна существовать подушка безопасности, которая позволит выплачивать взносы до момента решения проблемы, минимум в течение года.


Безусловно, существует возможность уйти на ипотечные каникулы. Но не факт, что банк вам их предоставит.

И ещё. Суммарные платежи по всем имеющимся у вас кредитам (включая ипотеку) не должны превышать 25% от семейного бюджета. И хотя банки одобряют займ при большой доле кредитной нагрузки (50 или даже 65%), учтите этот момент. И только тогда вы можете комфортно жить, не отказывая себе в привычных вещах.


Совет второй. Не берите ипотеку, если у вас нет стабильного места работы.
Здесь рекомендации излишне. Чтобы платить по счетам, у вас должен быть постоянный доход. В противном случае просрочка и долговая яма. А если вы не можете из неё выбраться, то ждите судебных приставов, готовых выселить вас на улицу и квартиру пустить с молотка. Думаем, вам таких проблем точно не нужно.


Совет третий. Выбирайте ипотечную программу с возможностью рефинансирования.
Ведь рефинансирование позволит сэкономить значительную сумму, взяв в займы деньги у другого банка под более высокий процент. Так при десятилетнем займе в 5 000 000 рублей, рефинансирование всего на 1% сэкономит вам до 35 000 в год. Отслеживайте ипотечные ставки не только в момент получения ипотеки, но и после. Если у вас в остатке задолженность более миллиона, а разница в ставках более 2%, то рефинансировать ипотеку выгодно.


Совет четвёртый. Не тратьте ипотечные деньги на жильё в депрессивных районах и в домах старой постройки.

Подобное жилье со временем будет только дешеветь. И если вам вдруг захочется переехать в лучшие условия, то сделать это будет крайне сложно. Так как суммы от продажи такой квартиры не хватит на возврат кредита банку.


Совет пятый. Сравните ипотечные программы всех действующих в вашем городе банков.
Бывает такое, что банк, где вы являетесь постоянным клиентом или у вас есть зарплатный счёт предлагает оформить ипотеку именно у них. Сотрудники уверяют, что только так вы получите лучшие условия.

Однако не спешите. Проанализируйте предложения других финансовых организаций. Возможно, вы найдёте более интересные для вас варианты, спец условия и акции. Выберите два-три банка, но не более, чтобы не создавать себе дополнительные запросы в кредитную историю и далее подавайте заявку и ждите одобрения.


Совет шестой. Лучшее время брать ипотеку — это сейчас.
Как любят говорить сотрудники финансовых организаций, если вы квартиру покупаете для себя, лучшее время брать ипотеку — это сейчас. Ипотечный кредит не должен пугать. Если у вас сложится, то всегда можно реализовать ипотечную квартиру и приобрести жилье меньшей площади и за меньшие деньги.

Главное не допускать задолженности, судов и принудительного выселения. Постарайтесь оставить свою кредитную историю чистой. Возможно, вам ещё придётся обращаться в банк за деньгами.


Совет седьмой. Обратитесь в агентство недвижимости, где вам помогут найти квартиру по душе и финансам. Сегодня получить ипотечный заём практически не составляет труда. Условия и ставки во всех банках примерно одинаковые.

Весь фокус в том, чтобы найти не только банк предлагающий пониженную процентную ставку, а сколько идеальную квартиру для нашей семьи, взносы за которую вы сможете платить без особых усилий. Для этого лучше обратиться к профессиональным риелторам, которые посодействует в поиске нужного жилья и в подборе банковской программы.