Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Вопросы выбора квартиры: на что обратить внимание?

Квартиры в новостройках в наше время имеют ряд преимуществ. Планировка у них комфортная, удобная. Большие размеры кухни – предмет мечтаний многих хозяек. Просторные ванные комнаты, вместительные прихожие – все это склоняет человека к выбору квартиры на первичном рынке.



Большей частью компании-застройщики выбирают для строительства домов площадки в современных микрорайонах с благоприятной транспортной развязкой. Устраивают покупателей и расположенные недалеко удобные парковки транспорта, магазины, школы и детские сады. Выбор среднестатистического покупателя квартиры в новостройке падает в основном на 2-комнатные квартиры. Это хороший вариант для семей, имеющих детей.


Молодежь предпочитает квартиры-студии.
Большим спросом пользуются дома, которые находятся на стадии завершения строительства или сданные в эксплуатацию. Если хотите купить квартиру дешевле, можно рискнуть и заключить договор с компанией-застройщиком на этапе укладки фундаментов. В этом случае стоимость квартиры может быть процентов на 10-15 ниже, чем уже построенной квартиры. Дело в том, что компании нуждаются в средствах и продают будущие квартиры по сниженным ценам.

Что нужно определить для себя при выборе квартиры? Прежде всего, какую вы хотите? Однокомнатную, двухкомнатную, квартиру-студию? Для этого нужна «палочка-выручалочка» – Интернет. Зайдите на сайт любой компании, ведущих строительство в вашем городе. На них, как правило, можно узнать о предлагаемом на продажу жилье все: планировку, из какого материала строится дом, стоимость самой квартиры. Все эти сведения помогут вам подобрать вариант квартиры вашей мечты.


Следующим этапом будет выбор района застройки. Здесь снова призовите на помощь Интернет. Ознакомиться придется со всеми сайтами строительных компаний вашего города. На них соберите сведения, в каких районах строится жилье, какова транспортная развязка, инфраструктура района. Определив расстояние до вашего места работы, принимайте окончательное решение о выборе района застройки.

Дальше следует определиться с материалом строительства, т.е. вам необходимо для себя решить, из какого материала построен дом. Выбор стеновых материалов небольшой – кирпич и железобетонные панели. Обычно дома из панелей строятся быстрее кирпичных, и стоимость последних на 15% выше. Неоспоримо, что стены кирпичных домов имеют большую звуко- и термоизоляцию по сравнению с панелями. Это значит, что зимой в них теплее и не слышно соседей.



Если в дальнейшем у вас появится желание перепланировать квартиру, то в панельном доме сделать это будет крайне сложно. Еще один минус панельному дому добавит тот факт, что комнаты в них меньше, чем в кирпичных.

Важно правильно выбрать расположение квартиры по сторонам света. Предпочтительным вариантом будет выход окон квартиры на запад или восток. Это не позволит летнему солнцу целый день смотреть вам в окна. Выбираем этаж. Тут уж на любителя. Кто-то любит высоту, кому-то мила середина. Вид из окна также имеет значение. Но переплачивать не стоит. Если, выглянув в окно, сегодня увидите зеленый лесопарк, то никто вам не гарантирует, что завтра там не вырастет еще одна новостройка.


Выберите компанию – застройщика. К этому надо подойти серьезно. Нередки случаи мошенничества на рынке нового жилья. Постарайтесь избежать посредников. Это сэкономит ваши средства. В крупных компаниях созданы отделы, занимающиеся продажей квартир. Заходим в Интернет. Все полезные сведения о застройщике находим на его сайте. Изучите всю информацию о нем, с какого года данная компания на строительном рынке, сколько объектов за это время сдано в эксплуатацию. На сайте можно ознакомиться и с регистрационными документами.

На этом не останавливайтесь, заходите на форумы. Есть такие специализированные, где общаются покупатели квартир и те, кто уже живет в домах, построенных данной компанией. Здесь вы узнаете все слухи и подлинные факты, которые ходят вокруг этой компании и о ее объектах. Бывали случаи, когда именно на таких форумах вскрывались случаи двойных продажах квартир. А может быть, вы там познакомитесь со своими будущими соседями. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, регистрируйтесь и задавайте их. Ответы вы получите непременно.


Для большей убедительности побывайте на строительстве выбранного вами дома. Сделайте это в рабочее время. Посмотрите, как идет процесс строительства: сколько людей работает, какие механизмы. Если объект уже сдан, то посмотрите выбранную вами квартиру.

Далее посетите офис компании. Здесь соберите полную информацию о компании. Попросите представить вам все документы на строительство и на саму компанию. Перечень документов берем в Интернете. Возьмите для ознакомления договор на покупку квартиры. Дома хорошо его изучите. Идеальным вариантом будет показать его грамотному юристу, проконсультироваться с ним. Изучите все возможные риски, правомерность выбранной вами компании. И тогда только примите решение.