Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Как правильно выбрать квартиру

Покупка квартиры — это всегда ответственный шаг, к которому нужно тщательно подготовиться, так как покупка недвижимости таит в себе массу различных нюансов. В данной статье мы расскажем, на что нужно обращать внимание при выборе квартиры и как не стать жертвой недобропорядочных продавцов.


Покупаем квартиру: что необходимо учитывать при выборе
Для начала необходимо определиться с рынком недвижимости – это первичный рынок или новостройка. У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки:

Преимущества новостроек
• Квартиры с удобными планировками. В некоторых жилых комплексах встречаются весьма интересные варианты со свободной планировкой, с террасами и квартиры с открытыми планировками.

• В новых домах установлены современные лифты. Просторные подъезды и лестничные клетки. Это очень удобно, особенно если нужно занести в квартиру крупногабаритные вещи, например, мебель или бытовую технику.

• Квартиры в новостройках юридически чистые, так как до вас у них не было собственника. Соответственно риск быть обманутым просто исключён.

• Хорошая экономия при покупке недвижимости на стадии котлована, которая может доходить до 30%.


Недостатки новостроек
• Во время строительства застройщики очень часто переносят сроки сдачи объекта. В первую очередь этот факт нужно учитывать тем, кто живет на съемной квартире.

• Если вы планируете покупать квартиру без ремонта, то придётся вложить существенную сумму в ремонт. Хотя можно купить квартиру с отделкой. По цене такие квартиры обойдутся немного дешевле, если вы будете делать ремонт самостоятельно. Но, к сожалению, качество ремонта в большинстве случаев оставляет желать лучшего.

Кроме того, при выборе квартиры в новостройке также необходимо обращать внимание на следующие критерии:
1. Надежность застройщика. Проверить ее можно, ознакомившись с отзывами реальных покупателей в интернете.

2. Стадия строительства. На начальном этапе строительства стоимость квартир значительно дешевле, да и выбор больше. Чем ближе к окончанию строительства, тем выше стоимость и выбор квартир меньше. Остаются, как правило, неликвидные варианты.


3. Инфраструктура. Убедитесь, что поблизости находятся все необходимые для вас социально важные объекты.

4. Экология. Прежде чем купить квартиру, ознакомьтесь с районом. Старайтесь отдавать предпочтение тем районам, где отсутствуют фабрики, заводы и другие объекты, оказывающие негативное воздействие на окружающую среду.

5. Транспорт. Если у вас есть личный автомобиль, то особых проблем с поездками не возникнет. А вот если вы ездите на общественном транспорте, выясните, сколько времени будет занимать дорога домой, придётся ли вам ездить с пересадками, насколько загружена дорога в часы пик и прочее.

6. Этаж. Квартиры на первом этаже стоят дешевле аналогичных квартир по площади и количеству комнат, расположенных на верхних этажах в среднем на 5%. Но если речь идёт о домах вторичного рынка, то необходимо помнить про недостатки. Главные из них — это шум с улицы и запах, доносящийся из подвалов. Что касается верхних этажей, то они также могут доставлять немало проблем - летом в квартире будет очень душно, а в сезон дождей крыша может протекать. Да и подниматься на верхние этажи в случае поломки лифта будет проблематично. Поэтому при выборе квартиры старайтесь отдавать предпочтение средним этажам.

7. Состояние дома. Зрительно оцените состояние дома. На стенах дома не должно быть трещин и прочих дефектов.


Преимущества вторичного жилья
• Большинство квартир продаётся с неплохим ремонтом - можно сразу же въезжать и жить. Это отличный вариант, если пока нет денег на ремонт.

• Большой выбор квартир. Вы можете выбрать квартиру в любом удобном для вас районе.

Недостатки вторичного жилья
• Квартиры в старых домах имеют много недостатков - старые трубы и радиаторы отопления, которые в любой момент могут потечь, плохая электропроводках, искрящиеся розетки, протекающие крыши и прочее.

Покупая недвижимость на вторичном рынке, необходимо тщательно проверять документы, иначе есть риск нарваться на мошенника или недобропорядочного продавца. Также не стоит исключать тот факт, что после заключения сделки могут объявиться родственники, претендующие на это жильё. И если в суде они докажут, что сделка была осуществлена с нарушениями, то ее аннулируют.


Что необходимо учитывать при выборе квартиры на вторичном рынке
1. Проверяем документы. Если для вас это первая сделка, то лучше всего обратиться к юристу. Он проверит все документы и выявит имеющиеся риски.

2. Обратите внимание на документы, подтверждающие собственность. Самым безопасным вариантом считается договор купли-продажи. Самым рискованным - продажа по доверенности. Именно ее чаще всего используют мошенники. Если же квартира перешла к собственнику в наследство, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента вступления в наследство. Должно пройти не менее 3 лет.

3. При проверке документов важно убедиться, что вы имеете дело с собственником квартиры, а не с доверенным лицом. Выяснить это очень просто - проверьте фамилию в паспорте и правоустанавливающих документах на жильё. - фамилия должна быть одинаковая. Ознакомьтесь с выпиской из ЕГРН - все собственники, включая несовершеннолетних детей должны быть выписаны.