Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Советы при покупке квартиры от застройщика

Новостройкой называется жилое помещение на стадии выполнения строительных работ или при вводе объекта в эксплуатацию. Надо сказать, что юридического понятия новостройки не существует. По факту это дом, в котором еще никто не жил.


Строительством дома для заказчика занимается какая-то подрядная организация. Откуда же у них берутся квартиры? Иногда заказчик просто расплачивается квартирами с ними.
Можно купить квартиру и у человека, который сделал это еще раньше. Такое действие называется переуступкой. Тогда необходимо заключение договора о переуступке прав. Юридически это называется цессия.



Подобные действия осуществляют на вполне законных основаниях. При подобных сделках продавцы всегда остаются в плюсе. Ведь они покупали квартиры еще на начальной стадии строительства. Затем квартиры становятся дороже. Переуступка в обязательном порядке требует согласования с застройщиком. При своем согласии на сделку он подписывает договор переуступки. За это он получит 5% от первоначальной стоимости жилья. Проще говоря, квартира покупателю обойдется дороже. Лучше приобретать квартиру на старте. Вначале строительства на квартиры действуют большие скидки.



Советы при покупке квартиры в новостройке
Покупая квартиры от застройщика, необходимо придерживаться отдельных советов. Это поможет покупателю не попасть впросак.
1. Перед подписанием договора надо зайти на сайт застройщика. Это поможет получить о фирме определенную информацию. Можно съездить и посмотреть сам объект. Из беседы с рабочими можно узнать об обстановке на строительной площадке. Интересен даже такой вопрос, как своевременная выплата заработной платы. Можно получить информацию о темпах строительства.

2. Следует провести анализ цены. Если цена сильно занижена, это может свидетельствовать о низкой надежности фирмы. Преуспевающая компания вряд ли станет продавать квартиры дешево.


3. Необходимо изучить учредительные документы строительной компании. Надо ознакомиться с Уставом, выпиской из ЕГРН, свидетельством о постановке компании на налоговый учет.

4. Необходимо поинтересоваться членством компании в СРО. Это является обязательным требованием. Надо поинтересоваться документами, дающими разрешение на право строительства.

5. На любое строительство обязательно должно быть разрешение по отношению к данному объекту. Необходимо также обращать внимание на сроки. При их окончании необходимо продление.

6. Желательно ознакомиться с проектной документацией. Кстати, компания должна разместить ее на своем сайте.


7. Затем надо внимательно изучить сам договор. Лучше делать это дома, в спокойной обстановке. Желательно при этом получить консультацию от опытного юриста. Неподготовленный человек может не обратить внимания на отдельные нюансы.

8. Если гражданин становится участником долевого строительства, то следует поинтересоваться правом на владение земельным участком. Обращают внимание на использование участка в соответствии с его целевым назначением.

9. Вид владения землей (собственность, аренда) обязательно указывается в договоре.


10. В строительстве могут участвовать официальные власти. Тогда это будет публичный инвестиционный объект. Надо поинтересоваться о наличии у застройщика договора с властями.

11. В переговорах участвует какое-то лицо. Необходимо поинтересоваться его полномочиями.

Эти советы окажут помощь тому, кто приобретает квартиру от застройщика.