Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Достоинства и недостатки, с которыми вы столкнётесь, если хотите купить квартиру

Фотография двора в новом жилом комплексе Новосибирска
Вы приняли решение купить квартиру в новостройке. Какой перед вами стоит выбор? Первое, о чем стоит задуматься, это желаете ли вы приобрести совершенно новое жилое помещение в новостройке, либо больше склоняетесь к тому, чтобы купить вторичное жилье в Новосибирске? У каждого из этих видов квартир есть свои достоинства и недостатки. Рассмотрим их. И так у вас встал вопрос, я куплю 2 комнатную квартиру в Новосибирске и с чем столкнусь при этом.


Плюсы, которые есть, если купить студию в новостройке.
Если решили купить квартиру в Новосибирске, мы всегда хотим получить светлую, красивую и качественную квартиру в новом строительном комплексе. Действительно, первичное жилье имеет много плюсов.

1. Сбережение финансовых вложений, на покупку квартиры
Стоит помнить о том, что купить квартиры в новостройке, который ещё на стадии строительства или совершенно новый, будет гораздо дешевле, чем в доме, который уже сдан (при условии, если проводить сравнение в рамках одного и того же района и квартир схожей площади). Исходя из этого, идея купить новостройку от застройщика буквально является более дешёвой.


Логично предположить, что чем раньше вы решите вложиться в строительство квартиры в новом доме, тем дешевле получится цена за квадратный метр. Помимо этого, нередко застройщики для привлечения покупателей проводят различные промо-акции, предлагают выгодные условия, чтобы купить однокомнатную квартиру в Новосибирске. Внимательно отслеживайте условия акций, и вы сможете купить однокомнатные квартиры в новостройках на выгодных условиях.


2. Безопасные условия проживания
В современных новостройках, как правило, обеспечиваются самые передовые и надёжные условия безопасности: подключаются камеры наблюдения в местах общего пользования многоквартирного дома, а также во дворах и на прилегающих территориях, помимо этого, могут быть установлены ограждающие территорию заборы, ставятся противопожарные системы. Различные коммуникации будут тоже более качественными, чем коммуникации старого жилфонда, потому что они, во-первых, полностью новые, и, во-вторых, они удобны для эксплуатации (к примеру, на современных батареях можно регулировать подачу тепла в жилое помещение, что вполне сэкономит денежные средства). Это несомненный плюс, если вы решили купить комнатную квартиру в новостройке.


Подъезды в новых домах являются более привлекательными и просторными, выполненными с наличием удобных лифтов, красивых зеркал, чем те же подъезды в старых домах. Не менее важен тот факт, что для новых домов часто предусматривается закрытая территория, которая будет под охраной специального нанятого сотрудника ЧОП. Те, кто желают попасть в квартиру, должны будут иметь специальный магнитный ключ. Защитные ограждения позволяют отпускать детей на прогулку во двор без особой опасности, поскольку во двор не может попасть кто-либо посторонний. Безопасность очень важна, если вы хотите купить квартиру в новостройке от застройщика.


3. Юридическая чистота сделки
Даже если вы не имеете какого-либо опыта в проведении сделок по приобретению недвижимости в новостройке, то все равно вы можете не беспокоиться, был ли у нового жилого помещения собственник. Разумеется, жилье будет абсолютно «чистым», поэтому не стоит переживать, что кто-то ещё сможет претендовать на жилье, прописаны ли в нем нежелательные лица и так далее. Если вы будете первым собственником жилья, то точно не появится предыдущий владелец квартиры и не предъявит какие-либо права на жилое помещение. Это также позволит сэкономить на услугах риэлтора и купить квартиру в Новосибирске недорого.


4. Разнообразие выбора, когда вы хотите купить однокомнатную квартиру в Новосибирске.
Современные застройщики предлагают жилье на любой вкус и кошелёк: с разнообразными планировками, удобствами, в разных районах с удобной транспортной доступностью, наличием парковок и так далее. Выбирайте вариант, когда решите купить однокомнатную квартиру в Новосибирске, который будет оптимальным и подходящим именно под ваши жизненные условия.


5. Развитая инфраструктура
Современные новостройки, как правило, возводятся в районах, где уже имеется своя инфраструктура: детские сады, общеобразовательные, музыкальные и спортивные школы, секции, больницы и поликлиники, аптечные пункты, магазины и так далее. Это привлекает многих, чтобы купить однокомнатную квартиру в Новосибирске именно там.
Иногда жилищный комплекс сам по себе может напоминать маленький район, где есть все удобства и необходимые объекты. Первые этажи новых домов могут быть сданы в аренду продуктовым магазинам, аптекам, парикмахерским, клиникам. Такое расположение объектов, как правило, экономит время жильцов на дорогу.


6. Вы – первый владелец новой квартиры
Если вы купите студию в новостройке, то вы будете «создателем истории» этой квартиры, то есть первым человеком, кто будет проживать на данной площади. Существует милая традиция, в соответствии с которой в новую квартиру первым запускают кота, чтобы жизнь была спокойной и счастливой. В новом жилье вы можете самостоятельно выбрать дизайн интерьера, создать красивый вид своими руками, приобрести всю необходимую бытовую технику и мебель. В сданных домах уже будут обустроены все коммуникации, установлены выключатели и розетки, проведена вода, сделана система отопления, напольное покрытие, стены. Однако, следует помнить, что качество задействованных материалов будет полностью зависеть от класса здания, в котором вы купите однокомнатную квартиру в новостройке.


7. Дополнительный комфорт
Новые дома, как правило, включают в себя особые удобства, которые отсутствуют в квартирах вторичного рынка. К примеру, особым преимуществом для владельцев личных транспортных средств будет наличие подземной парковки. В таком случае владелец авто может спуститься в паркинг и с удобством разместить транспортное средство, а не нервничать в поисках свободного «кармашка» на парковке рядом с домом, где стоит уже огромное количество чужих автомобилей. Первые этажи новостройки, как правило, имеют специальные помещения, где можно без опаски оставить детскую коляску, самокат, велосипед или иное имущество. А также вы можете купить квартиру с отделкой в новостройке. Безусловным преимуществом будут обновлённые технологии, по которым строят новые дома: квартиры способны сохранять и удерживать тепло, имеют хорошую звукоизоляцию, в целом комфортны и удобны.


8. Обновлённая планировка в новом доме
Планировка современных жилых помещений ориентирована на функциональность и удобство использования свободной площади. Специалисты-проектировщики разрабатывают такой план жилого помещения, чтобы жилье было полностью удобным для полноценного проживания. Некоторые квартиры класса премиум содержат в себе гостевые санузлы, гардеробные, вместительные гостиные, где можно разместить родных и близких. Каждая комната или помещение подготовлены к комфортному проживанию. Поэтому стоит подумать над тем, чтобы купить 1 комнатную квартиру в новостройке.


9. Возможность ипотечного кредитования
Современные условия кредитных договоров позволяют купить 2 комнатную квартиру в Новосибирске на достаточно выгодных условиях, и зачастую цена квадратного метра будет более приемлемой, чем цена квадратный метр вторичного жилья. Компании-застройщики все чаще проводят различные акции и интересные условия договора, благодаря чему привлекают все большее количество клиентов. Помимо этого, некоторые люди, кто планирует купить квартиру в новостройке, могут рассчитывать на меры государственной поддержки.


10. Социальное окружение
В новые квартиры первичного рынка въезжают покупатели примерно одинакового достатка, образа жизни, возрастного круга. Исходя из этого, можно обрести соседей со схожими интересами, с которыми можно проводить досуг и решать важные вопросы обустройства жилых помещений общего пользования.
Перечисленные преимущества делают возможность купить квартиру с отделкой в новостройке очень выгодной сделкой.


Несмотря на большое количество достоинств приобретения такого жилья, первичка имеет и свои недостатки.

Минусы новостройки
1. Новостройка – это запланированный дом или дом, который находится в процессе строительства
Как правило, когда вы заезжаете в новостройку, то рядом, скорее всего, тоже возводятся новые дома, что чревато постоянным шумом, пылью, горами строительного мусора. Озеленение появится ещё нескоро. Не забывайте про один важный момент: если вы решили приобрести квартиру с окнами, выходящими на прекрасный вид реки или лесного участка, то обязательно поинтересуйтесь у застройщика, а не планирует ли он в обозримом будущем возводить там новый дом.


Помимо этого, не стоит забывать, что не только вы займётесь обустройством новой квартиры, но и все заезжающие жильцы. Разумеется, существуют законодательные запреты на шум в определенное время суток, но, как показывает практика, на протяжении целого дня могут раздаваться шум перфоратора, треск, грохот строительных материалов и так далее. Вы сами с большой долей вероятности будете доставлять дискомфорт своим соседям, если решите проводить благоустройство вашего помещения. И не всегда стоит рассчитывать на то, что, условно, через полгода шум закончится, потому что далеко не все квартиры в новом доме продаются сразу же. Некоторые жилые помещения ещё только ждут своих хозяев. И когда новые хозяева приедут через полгода-год, скорее всего они тоже начнут проводить шумные ремонтные работы.



2. Если вы заселились в совершенно новый район, то, возможно, там ещё нет значимых объектов инфраструктуры – магазинов, больниц, государственных органов, школ и прочих. В таком случае нужно тщательно оценивать время проезда до ближайших необходимых объектов.


3. Всегда есть риск столкнуться с ситуацией, что строительство нового дома может превратиться в долгострой. Чтобы постараться избежать подобной ситуации, старайтесь наиболее полно найти всю доступную информацию о компании-застройщике: о её репутации, готовых и сданных объектах, отзывы реальных пользователей, наличие всей необходимой юридической документации, разрешений и так далее.

Купить квартиру в Новосибирске – это всегда риски столкнуться с непредвиденными ситуациями. Постарайтесь в порядке приоритета выбрать для себя самые необходимые характеристики жилого помещения и отталкивайтесь от ваших финансовых возможностей.