Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Квартира на последнем этаже: 5 плюсов и минусов

Покупка квартиры сопровождается множеством вопросов, особенно, если она происходит впервые. Сюда можно отнести вопрос о выборе этажа, который особенно важен для некоторых категорий граждан, включая инвалидов и пенсионеров. Наиболее оптимальным вариантом принято считать этажи с 3 по 8, однако здесь всё зависит от технологии постройки, расположения дома, а также вкусов и предпочтений каждого человека.



Кому-то будет комфортно жить на последнем этаже высотки с видом на город, а у кого-то высота будет вызывать страх, ужас и отторжение. Именно о последнем этаже пойдёт речь в нашей статье. Стоимость жилья под крышей значительно ниже, да и предложений можно найти немало. Такие квартиры зачастую вызывают недоверие и считаются не самым лучшим вариантом для проживания. Именно это мнение можно услышать от множества людей, но так ли это на самом деле? Рассмотрим все плюсы и минусы, которые таит в себе квартира на последнем этаже и разберёмся, стоит ли приобретать такую недвижимость.


Плюсы последнего этажа:
1. Низкая стоимость
Такие квартиры действительно продаются по заниженной стоимости. Продавцы осведомлены о недоверии к таким квартирам и поэтому чаще всего идут на уступки и делают скидки. При наличии времени и желания можно подыскать наиболее выгодный вариант и сэкономить средства на покупку мебели или ремонт. Такое преимущество относится к вторичному рынку, так как ситуация в новостройках немного иная. Стоимость верхних квартир у застройщиков может быть даже выше, чем на остальных этажах. Ценовая политика обусловлена современной технологией строительства, которая исключает протечки, видом из окна и даже планировками с огромными лоджиями, которые можно превратить в зону отдыха.

2. Вид из окна
Вид из окна на последних этажах - отдельный вид наслаждения, особенно для ценителей высоты. С высоты можно наблюдать прекрасный вид на город или природу, вместо кирпичных стен построек напротив. Ваши окна не будут закрыты деревьями, а значит недостаток солнечного света точно исключается. Стоит отметить и отсутствие насекомых, которые в основном обитают на более низких этажах.


3. Чистота и спокойствие
Отсутствие шума транспорта, прохожих и бесконтрольной пыли станет замечательным плюсом для аллергиков и всех, кто привык к спокойствию. Дело в том, что многие люди привыкли жить и тишине, а посторонние звуки с улицы становятся для них невыносимым испытанием, к которому они так и не могут привыкнуть. Избежать всех этих проблем поможет последний этаж, который обеспечит полное спокойствие, особенно, если установить качественные окна.

4. Отсутствие соседей сверху
Не нужно бояться и гадать, какие соседи будут проживать над вашей головой, потому что их попросту не будет. Проблемные соседи сверху нарушают спокойствие многих людей, что превращается в постоянный стресс и даже судебные тяжбы. С квартирой на последнем этаже можно смело забыть о проблемах с соседями, ведь топот над головой и ночные дискотеки вам не грозят.


5. Возможности расширения
Некоторые владельцы жилой площади на последних этажах приватизируют чердачное помещение и используют его как кладовую. Ваша площадь значительно увеличится, а стоимость квартиры возрастёт. Стоит отметить, что если на чердаке располагается что-либо из общедомового имущества, то процедура приватизации усложнится. Для этого придётся организовать собрание и получить согласие всех собственников. Также необходимо разрешение от жилищного комитета.


Минусы последнего этажа:
1. Опасность для здоровья
Большая высота может представлять определённую опасность для здоровья. Здесь необходимо более внимательно следить за маленькими детьми, да и самим быть осторожнее. Выпадение можно предотвратить защитными решётками или другими приспособлениями.
Люди с проблемным вестибулярным аппаратом могут испытывать чувство тошноты, головокружения и головные боли, особенно находясь на балконе или лоджии.
Эвакуация при чрезвычайных ситуациях также будет затруднённой, ведь спуск окажется длинным и долгим.

2. Влияние погоды
Жителям верхних этажей немало проблем могут доставить погодные явления, а именно мороз, жара и осадки. Промерзание, сильный перегрев и сырость могут стать постоянными спутниками при сменах сезона. Влияние погоды может и не затронуть вашу квартиру. Здесь всё зависит от управляющей компании, в обязанности которой входит поддержание порядка в доме, в частности, на крыше. В любом случае вы всегда можете сообщить о проблемах и потребовать их решения.


3. Проблемы с лифтом
Лифты зачастую выходят из строя, что может существенно затруднить ваше пребывание в доме. Пенсионерам, инвалидам и семьям с маленькими детьми будет крайне сложно преодолевать пешком лестничные пролёты. Другого выхода, кроме как спуститься самостоятельно, к сожалению, не будет. В случае отсутствия или поломки грузового лифта будет крайне проблемно поднимать мебель или строительные материалы. Ещё одной проблемой может стать шум от лифта, который будет сопровождать вас каждый день. Шум и грохот чаще всего издают отечественные лифты в старом фонде. В новостройках же обычно устанавливают скоростные и бесшумные лифты.

4. Протечка крыши
Один из самых больших страхов жильцов последних этажей - протечка крыши. Такая ситуация возможна при дефектах кровли, которые могут быть вызваны различными причинами. Протечки крыши могут вызвать разрушение потолка со стенами и дорогой ремонт впоследствии. Проблемы с кровлей практически не встречаются в новостройках, особенно, если дом был построен по правильной технологии и поставлен на гарантию. Пообщайтесь с собственниками других объектов застройщика и узнайте, нет ли в их доме такой проблемы.


5. Слабый напор воды
Наиболее частой проблемой верхних этажей становится крайне слабый напор воды. Плохой напор горячей и холодной воды может быть по разным причинам. Иногда высота этажа не имеет к этому отношения, а вот система водоснабжения вполне. В любом случае рекомендуется обращаться в управляющую компанию или иные инстанции, которые помогут вам с этой проблемой.

Выбор этажа - личное дело каждого. Стоит отметить, что перечисленные минусы в основном встречаются в домах старого фонда. Добросовестные застройщики устанавливают в новостройках тихие и современные лифты, качественное инженерное оборудование и надёжную кровлю, что исключает рассмотренные выше проблемы. Проанализируйте свои потребности, желания и состояние дома. Это поможет вам обзавестись любимой квартирой, которая будет приносить только радость и счастье.