Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Погашение кредита в Сбербанке при помощи материнского капитала

Для того чтобы понимать, можно ли погасить долг по кредиту в банке, нужно знать, к какой категории он относится. Кредитование может быть как ипотечным, так и потребительским. Погасить потребительский кредит средствами материнского капитала не разрешается. Но при этом можно погасить ипотечный долг, так как он относится к категории государственной помощи лицам, улучшающим условия проживания.


Особенности получения кредита под средства материнского капитала
Часть денег материнского капитала предназначена для трат на целевые нужды. Их можно использовать для покупки квартиры или участка под застройку дома. Для того чтобы получить разрешение на это, необходимо выполнить некоторые условия, определенные государством.

В зависимости от места проживания семьи финансов может хватить на погашение практически всей суммы стоимости или только на малую часть или первоначальный взнос. К этому варианту можно прибегнуть до момента достижения трехлетнего возраста вторым ребенком. Так как ипотечное кредитование с применением средств маткапитала –это национальный проект, учреждением, активно принимающим участие в нем, является Сбербанк. Участие в таких сделках выгодно и для Сбербанка, так как он берет на себя роль гаранта.


Достоинства ипотечного кредитования с участием средств маткапитала:
• Заниженная процентная ставка.
• Отсутствие комиссий.
• Льготы для молодых супружеских пар.
• Специальные предложения по зарплатным проектам.
• Возможность участия созаемщиков, что необходимо, если требуется большая сумма кредита.

Дополнительный бонус – получение кредитной карты с льготными условиями обслуживания и кредитования, которую можно использовать в процессе ремонта новой квартиры. Клиентам предлагается на выбор карта «Моментум» платежной системы «Виза» или «МастерКард». Максимальный устанавливаемый порог по кредитной карте – 150 тысяч рублей.

Ипотечное кредитование позиционируется как персональный подход к каждому клиенту.
Оформление ссуды под сертификат маткапитала. Оформление ссуды происходит через органы исполнительной власти Российской Федерации, а не через банк. После этого заемщик начинает работать с финансовым учреждением.



Алгоритм получения ссуды под средства материнского капитала:
• Подача пакета документов в Сбербанк для рассмотрения кредитного заявления.
• Ожидание ответа банка.
• Выбор квартиры.
• Подготовка пакета документов и подача.
• Оформление кредитного договора и дополнительных соглашений.
• Обращение в Росреестр для оформления права собственности на жилье.

Для того чтобы получить ипотечное кредитование, необходимо быть уверенным в своей платежеспособности. На сайте Сбербанка есть специальный кредитный калькулятор онлайн, при помощи которого можно рассчитать суммы ежемесячных платежей. Стоит учитывать тот момент, что в зависимости от некоторых данных эти цифры могут измениться.

Необходимо четко определить следующее:
• Цель покупки – улучшение условий проживания.
• Цену квартиры или земельного участка.
• Размер первого взноса.
• Длительность кредитования.

После всех расчетов заемщик узнает сумму ежемесячного платежа. Кроме того, в калькуляторе данных необходимо внести сведения о заработной плате и сумме общих доходов.


Специальные предложения
Сбербанк регулярно предлагает заемщикам ипотечное кредитование на покупку недвижимости в городе или за его пределами на специальных условиях. Основное правило, которое должно учитываться при выборе и покупке недвижимости, – данная сделка должна защищать интересы малолетних, проживающих в этой семье.
Использовать маткапитал можно на:
• Приобретение вторичного жилья.
• Покупку жилья в новостройке.
• Земельный участок, находящийся в ИЖС.
• Строительство дома.

Заемщики, получающие зарплату на карту Сбербанка, обычно кредитуются на специальных условиях, так как учреждение уже имеет сведения о размере доходов этих лиц. Кроме этого, такие заемщики имеют еще несколько спецусловий:
• Страхование жизни и здоровья.
• Возможность электронной регистрации прав собственника жилья.
• Возможность приобретения недвижимости у застройщиков, предлагающих скидку.


Выполнение всех этих условий позволяет заемщику существенно снизить ставку на ипотечный кредит. Таким образом, при покупке вторичного жилья она составляет около 9.5 % а при приобретении недвижимости в новостройке – около 7.8%. Если в период с 2018 по 2022 гг. у семейной пары в официальном браке родился второй или последующий ребенок, возможно получение ипотеки по 6% годовых.


Процедура оформления ипотечного кредита под материнский капитал
Первое, что необходимо сделать семье, – оформить сертификат в Пенсионном фонде России. Сейчас эта процедура занимает несколько дней. После этого в Сбербанк необходимо представить пакет документов:
• Паспорт.
• Свидетельства о рождении детей.
• Свидетельство о заключении брака.
• Сертификат на маткапитал и выписку, подтверждающую наличие средств на первый взнос.
• Справку о доходах на каждого трудоспособного члена семьи.
• Заявку на кредит.



После того как банк одобрит заявку, в течение девяноста календарных дней необходимо собрать и представить следующие бумаги:
• Выписка из ПФ РФ о сумме остаточных средств на сертификате.
• Пакет документов на приобретаемую недвижимость.
После этого можно приступать к процедуре оформления ипотеки.


Погашение ссуды средствами из материнского капитала
При покупке недвижимости с участием средств материнского капитала должно соблюдаться одно очень важное условие – каждый ребенок обладает собственной долей в приобретаемом жилье. Необходимо получить разрешение на покупку со стороны органов опеки. Для того чтобы упростить процесс покупки, можно обратиться к риэлторам, которые занимаются подобной деятельностью. Использовать сертификат можно двумя способами – погасить часть долга или закрыть им первоначальный платеж.