Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Предложения вторичного жилья, как увидеть плюсы и минусы предложенных вариантов

В современном мире очень сложно бывает собственное жилье, особенно в крупных городах. Жилья строится ежегодно достаточно много, но мало кто может приобрести квартиру в новостройке даже в ипотеку. Поэтому чаще всего покупают квартиры на вторичном рынке. Но прежде чем пойти на этот ответственный шаг, нужно узнать обо всех плюсах и минусах вторичного жилья.


Преимущества «вторички»
Несомненно, плюсы у квартир на вторичном рынке ест, и их немало:
- Цена. Многие выбирают «вторичку» именно из-за низкой цены. И действительно, цены на квартиры, которые ранее были уже у кого-то в собственности, гораздо ниже. Даже квартира с качественным «свежим» ремонтом и мебелью на вторичном рынке будет дешевле, чем «голые стены» в новостройке.

- Инфраструктура. Новые дома обычно строятся в отдаленных, новых районах, где нет никакой инфраструктуры. Да, там появятся и школы, и детские сады, но гораздо позже. А выбирая квартиру на вторичном рынке, вы уже будете знать что именно находится в шаговой доступности: магазины, больницы, остановки и т.д. К тому же, сразу будет ясно какая парковка возле дома, есть ли детская площадка и т.п.


- Отзывы. Приобретая квартиру в новостройке, вы покупаете «кота в мешке». Вы не знаете наверняка будет ли дома тепло зимой, нет ли перебоев с электричеством и водоснабжением. А покупая «вторичку», все это будет известно. Да и с соседями можно познакомиться заранее.


Недостатки «вторички»
Собираясь покупать квартиру на вторичном рынке, нужно знать и о недостатках, с которыми возможно придется столкнуться:
- Собственники. У такой квартиры есть хотя бы один собственник, а возможно, их несколько. И у каждого свои требования. Порой прийти с ними к компромиссу бывает сложно. Кроме того, квартира может оказаться в залоге или, возможно, объявятся родственники, которые не получили в свое время наследство.

- Долги. Поскольку до вас кто-то жил в этой квартире, вполне возможно наличие долгов по коммунальным платежам. Одни собственники честно в этом признаются и обещают покрыть долг после получения денег (этот пункт прописывается в договоре), вторые из-за этого делают хорошую скидку, а третьи тщательно все скрывают.


- Состояние дома. Чаще всего квартиры продаются в домах старой постройки, где уже давно требуется ремонт крыши, подъездов, двора и т.д. Хотя и в новых домах тоже можно найти хорошие квартиры, но по более высокой цене.

- Ремонт. Покупая «вторичку», вам, скорее всего, придется делать в ней ремонт. А это значит, что не просто придется переклеить обои, но и заменить проводку, трубы и т.д. А это требует больших вложений и уйму свободного времени.


Да, минусов у квартир на вторичном рынке немало, но если подойти к выбору жилья ответственно, проверить все документы, то вы сможете купить прекрасную квартиру по сниженной цене.