Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Использование материнского капитала на покупку жилья: дома, квартиры, комнаты

Материнский капитал стал ощутимой поддержкой государства семьям. Средства можно использовать на определенные цели, в частности приобретения жилья. Процесс приобретения квартиры, дома с применением средств материнского капитала осуществляется в порядке определенном законом с учетом нюансов.


Общие требования к проведению сделки
Совершение сделок по приобретению жилья предусматривает возможность:
· Купить квартиру в новостройке с доплатой из личных финансов или оформить ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первого взноса или для увеличения сумы кредита.

· Оформить комнату или долю. Допускается доплата из личных средств.

· Приобрести жилье у физического лица на первичном или вторичном рынке.

Ключевым условием использование финансовой поддержки государства является выполнение задачи, направленной на улучшение жилищных условий.


Выполнение требований
Чтобы воспользоваться сертификатом, необходимо выполнить требования, установленные законом:
· Жилье признается пригодным для проживания и соответствует санитарным нормам.
· Члены семьи имеют российское гражданство.
· Жилая площадь находится на территории страны.
· Площадь помещения соответствует составу семьи.
· Посторонние лица выписаны.
· Отсутствие залогов и арестов имущества.
Каждому члену семье выделяется доли в приобретаемом имуществе. Данное требование обязательно для выполнения.

В зависимости от особенностей жилья, в пакет документов могут включаться дополнительные справки и сведения. Если на покупку квартиры, дома оформляется ипотека, в пенсионный фонд предоставляется договор. Приобретение квартиры в новостройке дополнительно требует документов о праве застройщика на собственность.
Если в роли продавца выступает физическое лицо, сделка с использованием сертификата оговаривается сторонами заранее. Денежные средства перечисляются ПФР и поступают на счет в течение 1 месяца.


Этапы покупки квартиры в новостройке
Применение на практике материнского сертификата сопряжено с некоторыми трудностями. Не все банки согласны поводить операции с сертификатом, не всегда физические лица идут навстречу покупателю.

Покупателю необходимо совершить следующие действия:
· Подбор банка, оформляющего ипотеку с материнским капиталом.
· Предъявление документов на кредит.
· Одобрение ипотеки банком.
· Подбор жилья.
· Выбранный объект проверяется на соответствие требованиям, предъявляемыми ПФР и кредитором.
· Заключение договора с указанием об использовании материнского сертификата.
· Оформление обязательства о выделении частей на каждого члена семьи.
· В Пенсионный фонд подается обращение о распоряжении выделенных средств.
· Регистрация договора.


ПФР проверяет предоставленный пакет документов. В случае одобрения средства поступают на указанные реквизиты.
Существенных отличий между этапами покупки жилья на первичном и вторичном рынках с использованием капитала нет. Соблюдение условий и требований гарантирует успешное проведение процедуры.



Особенности оформления ипотеки на покупку квартиры
В случае оформления ипотеки, законодательство разрешает распоряжаться средствами до момента достижения ребенком 3 лет.
Оформление договора с физическим лицом не требует выполнения особых условий. Важным моментом является проверка имущества на наличие арестов и залогов.
При заключении соглашения о продаже с юридическим лицом пакет документов дополняется сведениями о регистрации компании, фирмы, уставом и выпиской из единого государственного реестра.



Приобретение квартиры
Для покупки квартиры за счет средств программы поддержки семьи подготавливаются:
· Копии паспортов членов семьи, копии свидетельств о рождении, заключении брака.
· Обязательство о выделении долей.
· Договор купли-продажи.
· Если приобретение помещения осуществляется через ипотеку, необходимо предоставить кредитное соглашение.
· Материнский сертификат.
· СНИЛС.
· Регистрационные документы на квартиру.


Приобретение комнаты
Закон предусматривает право купить отдельную комнату жилья или общежитии с использованием сертификата при соблюдении общих условий заключения соглашения.

Использовать сертификат можно в случаях:
· Комната является последней долей в квартире, остальные части которой оформлены на владельца капитала.

· Помещение является отдельным объектом (общежитие). Купить имущество, не является отдельным помещением, невозможно.

Для оформления подготавливаются необходимые бумаги, договор. Покупатель обращается в пенсионный фонд с соответствующим заявлением и регистрирует сделку в росреестре. После проведения процедур деньги поступают на реквизиты продавца.


Частный дом
Покупка частного дома возможно с использованием капитала с добавлением личных финансов или заключения кредитного договора. Выбранный дом должен соответствовать установленным критериям. Проведение операций не отличается о покупки квартиры или отдельной доли.

Дом можно купить при условии, что земельный участок передается покупателю (аренда, бессрочное владение). Провести сделку без оформления права на землю невозможно. Дом с участком должен соответствовать условиям:
· Расположение внутри страны.
· Помещение подходит для длительного проживания.
· Наличие коммуникаций.
· Подъезд к дому возможен в любое время года.



Для покупки дома с земельным участком подготавливается стандартный пакет документов, к которому добавляются регистрационные сведения на земельный участок. В случае одобрения соглашения пенсионным фондом, денежные средства перечисляются продавцу в течение 2 месяцев. В указанный срок сотрудники фонда тщательно проверяют дом на соответствие, статус земельного участка.

В некоторых обстоятельствах, возникает необходимость приобрести долю в частном доме. У владельца капитала возникает вопрос о правомерности такого договора. Законодательство не запрещает купить отдельную комнату в доме. Порядок оформления процедуры аналогичен приобретению доли квартиры.