Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Ипотечный кредит

Такое кредитование предоставляет много возможностей, чтобы приобрести новое жилье. Бывает несколько видов ипотечного кредитования, ориентированные на сроки и сложность кредитования. Одним из видов является ипотека с альтернативным вложением. Альтернативное вложение позволяет одновременно продавать и покупать жилплощадь.


Новая жилплощадь будет гораздо дороже старой, следовательно, необходимо оплатить разность стоимости. Такая разность в стоимости квартир может достигать нескольких миллионов, поэтому обращаются в банки за кредитом. При обращении в банк нужно предоставить пакет документов, удостоверяющих личность, справку о доходах, регистрационный учет и многое другое.

Также заемщик должен сообщить цену новой квартиры и срок покупки. Альтернативное вложение проходит по цепочке:
1. продажа старой квартиры;
2. одновременный поиск новой жилой площади и привлечение ипотечного кредитования;
3. покупка новой квартиры.



Действия в этой цепочке должны идти друг за другом, а некоторые могут идти одновременно, чтобы ускорить процесс. Сделки с альтернативным вложением составляют не более 15 % от общих сделок с привлечением ипотечного кредитования. По срокам альтернативное вложением может длиться от нескольких месяцев и более. Банк отводит время на проверку данных, сбор документов, которые нужны для займа. Заемщику дается время от1 до 3 месяцев.

Если человек не успевает пройти все действия в цепочке ипотеки, он может продлить разрешение, подав платно заявку в банк. Сложность может возникнуть на стадии купли-продажи, не всегда получается освободить квартиру в срок или могут быть проблемы с документами у одной из сторон. Сама регистрация не займет много времени, не более 5 дней.



Если заемщик продает квартиру на вторичном рынке, а хочет купить новостройку, нужно учесть следующее:
1. новостройка должна пройти аккредитацию;
2. жилое помещение должно быть на стадии готовности к эксплуатации;
3. банк может сотрудничать не со всеми застройщиками.


Есть общая схема для заемщика, который будет брать ипотеку в банке. Эта схема подразумевает некоторые советы и рекомендации.
1. Человек задумывается об ипотечном кредитовании. Этот этап будет информационным и ознакомительным. Информацию можно брать из любых источников, проверив ее на достоверность.


2. Выбор банка. В первый попавшийся банк не стоит идти. Нужно собрать всю информацию, историю банка. Проверить готовность банка в оказании услуги, связанной с альтернативным вложением.

3. Сотрудничество. Банк и риэлтерская организация должны сотрудничать и работать в одном направлении. Лучше, чтобы договор по подбору квартиры и договор по ипотечной программе осуществлялись одновременно.

4. Разрешение. После сбора необходимых документов банк дает разрешение заемщику, на ту квартиру, которая ему понравилась.


5. Купля-продажа. В риэлтерской компании идет сбор и проверка документов старой и новой квартир.

6. Расчет. С помощью депозитарной ячейки производится расчет. Чтобы был оформлен акт приема- передачи, старая квартира должна быть снята с регистрационного учета.


Трудный момент в том, что не всегда получается продать старую жилую площадь и одновременно с этим купить новую квартиру. Поэтому банки на реализацию старого объекта выделяют время не более 9 месяцев. Долг заемщик должен покрыть в срок. Чтобы избежать трудных моментов в таком деле, нужно заранее просчитать все ходы и процентные ставки.