Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Оформление ипотеки на вторичное жилье от Сбербанка

Каждой молодой семье на сегодняшний день дается возможность приобрести квартиру в ипотеку. Покупка недвижимости в городах требует большие финансовые вложения. Дорогостоящим жильем считаются новостройки. Но существует вариант взять вторичную жилую площадь. Сбербанк предлагает выгодные условия ипотечного займа для людей, которое имеет среднестатистический доход.



Достоинства
Приобретение на вторичном рынке жилой площади носит положительные характеристики:
1. Новая квартира – это большие капиталовложения, вторичное жильё по цене ниже;

2. Ремонтом и работой по отделке можно заниматься сразу, а не ждать какой-то период времени для усадки здания;

3. Налаженная инфраструктура. Многие комплексы новостроек не имеют хороших дорог, близкого расположения детских садов и школ, а также остановочные пункты находятся далеко.

Из приведенного сравнения видно, что по удобству и комфорту вторичный рынок перевешивает, поэтому клиента Сберегательного банка предпочитают этот продукт.


Характеристика вторичного жилья
После приобретения такой квартиры, человек имеет право после регистрации необходимых документов заселиться и проживать там. В новостройке же придется ждать окончание стройки, естественной усадки и только потом ремонтные работы. Для квартиросъемщиков это не удобно, так как все-таки хочется побыстрее заехать в собственные апартаменты.

Требования для оформления ипотеки
1. Жильё не должно быть в аварийном состоянии или готовиться под снос.
2. Соответствие пожарным требованиям;
3. Жилая площадь должна иметь капитальное строение, дома из дерева условиям ипотечного займа не подходят;
4. Присутствие коммуникаций (газопровод, водоснабжение, свет).
Это стандартные условия для получения ипотеки в банке. Перед вынесением решения проводится оценка недвижимости специалистом. Заемщику необходимо собрать пакет документов, в том числе и оценочный лист.

Важный фактор — год постройки дома. Требования по возрасту зависят от региона. В некоторых провинциях под ипотеку может браться недвижимость 1955 года постройки, в Новосибирске – с 1970. Если брать Новосибирск, то там совершенно другие правила, так как город считается архитектурной столицей.


Расчет
Перед посещением банковского учреждения у клиента существует возможность рассчитать цену своей будущей квартиры и ежемесячный платеж. На официальной странице банка это действие производится с помощью онлайн-калькулятора, который имеет множество функций. Для подробного расчета потребуется введение следующего:
1. Категория заемщика;
2. Доход;
3. Срок кредитования;
4. Программа;
5. Дополнительные льготы.

Бывает, что схема ипотечного кредитования одинаковая, а годовой процент разный. В этом случае необходим самостоятельный ввод параметров: изменение срока выплат или суммы платы в месяц.

Онлайн-калькулятор покажет наглядно с помощью графика и таблицу всю интересующую информацию. Здесь клиент увидит ежемесячное погашение на весь период действия ипотечного договора. Интернет-расчеты являются примерными, поэтому окончательный срок кредитования и процентную ставку определяет банк при рассмотрении поданных документов. Калькулятор помогает человеку получить представление и понимание своих расходов на длительный период своей жизни.


Требования к заемщику
Возраст человека, который берет ипотеку, должен соответствовать 21 -75 лет. Последняя цифра означает то, что на этом году жизни клиент уже заканчивает выплату за квартиру. На одобрение влияет доход. Чем больше зарабатывает гражданин, тем процентная ставка ниже. Наличие со заемщиков является своеобразной подстраховкой для банка. Часто родители помогают свои детям в приобретении жилья. Обязательное российское гражданство.

Дополнительно ипотечный отдел проверяет кредитную историю, так же может запросить справку об отсутствии судимости. Ранее взятые кредиты должны быть погашены. Если это невозможно, банк учитывает данные условия и пересчитывают ежемесячный платеж.
Увеличение ставки может произойти в случае наличия у клиента дорогого автомобиля или дома за городом, так как на их содержание уходит большие расходы.


Годовая ставка
Величина процентов напрямую зависит от дохода заемщика. Поэтому необходимо подтвердить этот фактор документально. В финансовом учреждении предлагается несколько вариантов, как формируется ставка. В среднем начальный уровень составляет 11,25%. Такой процент действует на человека, который получает стабильную заработную плату и имеет постоянное место работы. Первоначальный взнос здесь будет равен 20%.
В следующей схеме ставка возрастает до 11,75% при вкладе в 50%.


Банк все ровно рассматривает каждого заявителя индивидуально, поэтому размер годовых процентов будет варьироваться. Но в некоторых случаях ставка увеличивается:
1. Отсутствие постоянного мета работы – 0,5%;
2. Отказ от страховки жизни – 1%;
3. Не предоставление справок о доходах – 1%;
4. Процедура оформления вне очереди – 1%.


Процедура оформления на вторичное жилье
1. Необходимо собрать необходимые документы. В кредитном отделе можно взять специальный перечень, который также можно найти на официальном сайте.

2. Затем следует обратиться в отделение банка и оставить заявление. При этом клиент должен расположить кредитного специалиста, что он получает стабильно деньги и будет исполнять все пункты договора. Также возможно подать заявку в электронном виде. Единственное, необходимо иметь все полагающиеся документы. Проанализировав все предоставленные требования и их соответствие, банк выносит положительное решение.

Следующий шаг – оформление ипотеки;
3. Начинается подбор квартиры, которая должна подходить под условия финансового учреждения. Разработан ипотечный стандарт, от которого отходить не следует. После выбора новой квартиры в жилом комплексе Новосибирска собираются документы на нее.

4. Недвижимость оценивается и страхуется. Заемщику предлагает на добровольной основе личную страховку. Если следует отказ от этого продукта, то процентная ставка увеличивается;

5. Вносится первоначальный взнос и подписывается ипотечный договор;

6. В конце происходит регистрация собственности и получение денежных средств на покупку.


Необходимые документы
Заключение договора ипотеки – это трудоемкий процесс, так как стоимость квартиры значительная и на много превышает потребительский кредит.
Перечень, который должен предоставить клиент в банк, зависит от дохода человека. Если есть документальное подтверждение, то условия одни, а, если таковых нет, то другие.
Кредитный специалист полностью знакомится с документами, характеризующими заемщика.
Клиент, который имеет стабильную заработную плату, предоставляет:
1. Письменное заявление, которое сформировано на основании анкеты;
2. Паспорт с пропиской;
3. Справка с места работы с информацией о должности, стаже и доходе;
4. Официальные бумаги по ипотеке жилой помощи.


Если предоставление справки с работы невозможно, то подается только паспорт.
Затем тщательным образом проверяется состоятельная и личная сторона человека. На этом этапе начинается сбор документов на приобретаемую квартиру:
1. Техпаспорт;
2. Право собственности;
3. Подтверждение внесение первоначального взноса.



Банк предлагает насколько программ кредитования. От выбора конкретной зависит предоставление дополнительных справок:
1. Свидетельства о регистрации брака и рождении детей;
2. Стандартный пакет документов со заемщиков;
3. Материнский капитал;
4. Справка об остатке из ПФР.


Если семья считается молодой или ипотеку оформляет военный сотрудник, то программа выбирается с гос гарантиями и размер ставки будет меньше. Отрицательная сторона заключается в сборе большого количества бумаг.


Справка о доходах действует 10 дней. Если же зарплата выплачивается через Сбербанк, то процесс упрощается. Банк проверяет самостоятельно информацию.
Когда заполняется анкета, то необходимо быть внимательным. Достаточно допустить одну оплошность и получить отказ.


Заявка рассматривается 5 рабочих дней. При положительном решении предложение действительно 3 месяца. Для уточнения одобрения необходимо обратиться в отделение банка или позвонить по телефону. Если за указанный срок жилая площадь не подобрана, заявка аннулируется.


Заранее нужно запастись несколькими днями для переоформления недвижимости на себя. Примерное время обращения в Росреестр занимает до 3 дней.
Ипотечные средства поступают в распоряжение клиенту только после подписания договора. Финансовое учреждение оставляет за собой право отказа клиенту в займе при изменении финансового положения или при предоставлении недостоверной информации.



Приобретение квартиры – это всегда приятный момент. Тем более, что людям открылась замечательная возможность расшириться, купить свое, пометь район проживания и т.д. Единственное стоит серьезно подходить к этому вопросу и быть готовыми к хлопотам и сбору документов. Но в век информационных технологий можно ознакомится дома со всеми нюансами ипотечного займа на вторичном рынке.