Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Новостройка или вторичка – какую квартиру купить

Прежде чем начать поиски квартиры, следует здраво взглянуть на свои финансовые возможности, а также определиться со способом оплаты. Существует несколько вариантов покупки жилья: рассрочка (с процентами и без них), ипотека, лизинг или полностью оплаченная сумма. Частично погасить задолженность по ипотеке можно с помощью материнского капитала, или используя другие субсидии, предоставляемые государством. Количество средств и то, каким образом будет осуществляться оплата, являются главным аспектом при выборе рынка жилья (вторичный или первичный).


Аргументы в пользу покупки жилья на вторичном рынке
• Можно сразу отмечать новоселье, т.е. заселение не откладывается (например, на период ремонта в новостройке);
• большинство соседей уже закончили ремонт и обжились, т.е. велика вероятность жить без бесконечных ремонтов вокруг;
• понятная сумма за услуги ЖКХ.

Аргументы против покупки вторичного жилья
• Высокая рыночная цена, хотя дальнейшая возможность инвестиций невелика;
• возможные скрытые обременения;
• коммуникации дома могут требовать вложений;
• ремонт в квартире под вкус нового владельца потребует вложений;
• разный социальный статус окружающих семей.


Достоинства квартир в новостройках
• Документы оформляются законно, подразумевая страховку жилья;
• меньшая стоимость покупки квартиры в новостройке, но возможность хороших инвестиций в дальнейшем;
• множество банковских предложений с разными вариантами ставок и тарифами;
• приобретение с отделкой от застройщиков;
• однородное социальное окружение;
• современное оборудование;
• предоставление скидок, акций и бонусов.

Недостатки жилья в новостройках
• Необходимо дождаться окончательной постройки дома, а это, как правило, не меньше двух лет;
• постоянные ремонтные работы от соседей;
• окончательно несложившаяся итоговая сумма за услуги ЖКХ.


Перед покупкой важно рассмотреть несколько вариантов, учесть транспортное сообщение, близость школ (детских садов), медицинских учреждений, торговых комплексов и т.д. Эти факты помогут не только комфортно жить сейчас, но и в дальнейшем продать на выгодных условиях. Чтобы осуществить сделку грамотно, без рисков, можно прибегнуть к помощи специалистов.