Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Как более выгодно купить квартиру в новостройке

Фото жилого комплекса с высотками в Новосибирске
В данной статье мы разберёмся, как наиболее удачно и выгодно купить квартиру в новостройке от застройщика, укажем, на каких деталях стоит акцентировать внимание. Рассмотрим, какая из предложенных на рынке недвижимости квартир будет наиболее комфортной для проживания, и какая из новостроек достойна вложенных в неё средств.


Определитесь, какую сумму финансовых средств вы готовы потратить на то, чтобы купить 1 квартиру в новостройке. Данный вопрос является основополагающим. Включите в полученную сумму не только собственно цену жилого помещения, но и затраты на ремонт, приобретение бытовой техники, юридическое сопровождение сделки. Рекомендуем приготовить сумму для того, чтобы купить однокомнатную квартиру в новостройке, в которой будет предусмотрен некий запас денежных средств на случай непредвиденных расходов.

Если наиболее удобным вариантом для вас станет заключение договора ипотеки, по которому можно купить однокомнатную квартиру в Новосибирске, то сначала тщательно изучите размещённые в интернете банковские предложения (данная информация есть на специальных сайтах-агрегаторах и на официальных сайтах кредитных организаций). Рассчитайте, будет ли комфортно для вас отдавать ежемесячный платёж банку, сможете ли вы параллельно заниматься обустройством квартиры.



Подобный расчёт очень важен, если вы приняли решение купить 1 комнатную квартиру в новостройке: нужно подготовиться к тому, что существует риск возникновения форс-мажорной ситуации, при которой возможны просрочки по платежам. В таком случае банк может принять решение забрать вашу новую квартиру, которую вы в качестве оплаты задолженности.

Помимо этого, стоит определиться, с какой целью вы хотите купить 1 комнатную квартиру в новостройке – с целью вложить в него финансовые накопления или проживать в данной квартире. Ориентируясь на поставленную цель, нужно тщательно изучить все параметры жилья, которые формируют его цену:
• количество комнат,
• возможность выполнения перепланировки при наличии такой необходимости,
• материалы, из которых возведён дом, в котором вы планируете купить однокомнатная квартиру в Новосибирске репутация компании-застройщика,
• месторасположение дома, в котором расположена 1 ком квартира в Новосибирске, купить которую вы планируете: район, транспортные развязки, инфраструктура,
• первичное или вторичное жилье.


Как купить недорого в новостройке квартиру?
1. Район, в котором возведён многоквартирный дом с квартирой от застройщика в новостройке. Оцените свои требования к будущему месту проживания и выделите для себя те характеристики, котором должен соответствовать ваш дом: расстояние до родных и близких, работы, детского сада, школы, поликлиники и больницы, до торговых центров и иных значимых для вас мест. По стоимости более дешёвой будет та новостройка, которая удалена от центра города и ближе расположена к окраине населённого пункта. Если вы больше стремитесь купить квартиру в новостройке от застройщика с отделкой в центре, то цены на квартиру в новостройке от застройщика будет выше, но выше будет и стоимость продажи, если вы по той или иной причине решите продать жилье. Квартиру в центре гораздо проще сдать в аренду или произвести обмен.


2. Степень развития инфраструктуры в районе, где вам хочется купить однокомнатную квартиру в Новосибирске. Если вы планируете жить самостоятельно, то оценивайте удалённость дома до самых востребованных точек: магазинов, аптечных пунктов, больницы, рабочего места и так далее. При наличии личного транспортного средства стоит уделить существенное внимание вопросу, где вы будете оставлять автомобиль: наибольшее удобство представляют дома, рядом с которыми сделаны парковочные места (или гаражные боксы). При этом соотношение жилых помещений по отношению к парковочным местам должно быть один к одному.


Если в квартире помимо вас будут проживать члены вашей семьи, то следует узнать, где находятся детские сады, общеобразовательные, спортивные и музыкальные школы, кружки, площадки. Если район, где вы думаете купить новостройку от застройщика, ещё не до конца застроен, то стоит уточнить у компании-застройщика, когда планируется возведение значимых объектов. В ином случае открытие новой школы придётся ждать на протяжении нескольких лет.


В случае если выбранный вами район уже вполне построен и обжит, то можно приехать туда и совершить прогулку, осмотреть местность и лично убедиться, подходит ли вам такое расположение 1 квартира в Новосибирске, купить которую вы намерены, или нет. Учтите, что в комфорт будет включаться уличное освещение, наличие мусорных баков и прочие, казалось бы, мелочи, которые существенно влияют на удобство проживания.


3. Транспортная доступность места, где вы решаете купить 2 комнатную квартиру в новостройке. Если вы являетесь обладателем личного транспортного средства, то наиболее приемлемым вариантом станет жилье, рядом с которым обустроена удобная парковка. Попробуйте самостоятельно проехать от дома до нужного вам места, где будете покупать студию в новостройке в разное время дня и ночи, чтобы примерно понимать, удобен ли для вас дорожный трафик и расстояние.


В случае отсутствия личного авто следует изучить удалённость от остановочных комплексов общественного транспорта, периодичность следования автобусов и маршруток. Такое исследование, конечно, можно сделать через интернет – открыть сервис карты города и проложить маршрут от жилья в Новосибирске до любой точки назначения, увидеть примерную стоимость следования транспорта. Наиболее оптимальным будет выбор тех автобусов, которые ходят с большой периодичностью.


4. Экологическая обстановка в месте, где находиться 2 комнатные в Новосибирске купить которые вам нужно. Перед тем как купить 2 комнатную квартиру в новостройке следует убедиться, что рядом с домом нет никаких вредных выбросов, стоков, захоронений. Наиболее тихими и изолированными от внешнего шума будут те дома, которые удалены от центральных дорог и загруженных трасс. Если планируете купить 1 комнатную квартиру в новостройке в новом районе, то уточните, какие работы будут проведены по озеленению территории.


На что стоит обратить внимание при выборе дома, в котором вы запланировали купить 1 комнатные квартиры в Новосибирске.

1. Компания-застройщик должна соответствовать особым требованиям. Современный рынок недвижимость включает в себя множество предложений от значительного количества застройщиков, предлагающих различные варианты сооружения домов. Чтобы минимизировать риск попасть на долгострой, следует максимально тщательно и ответственно выбирать компанию-застройщика. Нужно обратить внимание, когда вы покупаете квартиры однокомнатные в Новосибирске на:
• количество готовых и сданных объектов, их качество и стоимость,
• опыт работы организации, где вы хотите купить студии в новостройках
• отзывы реальных пользователей,
• наличие необходимой юридической документации,
• наличие сотрудничества с крупными и проверенными кредитными организациями.


Современный рынок недвижимости требует реализации различных инноваций, поэтому некоторые застройщики на своём официальном сайте ведут прямую трансляцию процесса строительства многоквартирного дома, где находиться 1 комнатная квартира в Новосибирске, купить которую можно прямо сейчас. Если вы желаете лично наблюдать за процессом постройки, то обратитесь в компанию, которая способна оказать данную услугу.


2. Материал, из которого строится дом
Материалы играют колоссальную роль при застройке сооружения. Качество материалов способно гарантировать удобство и комфорт проживания, а то что можно купить квартиры в Новосибирске недорого. Не менее важной является износостойкость дома и его способность прослужить максимально долго.
Типы материалов:
• монолитные дома – строятся быстро (от 9 до 12 мес.), стоят умеренно,
• панельные дома – строятся быстро (от 3 до 12 мес.), стоят дёшево,
• кирпичные дома – строятся долго (от 1,5 до 2 лет), стоят дороже, но и по качеству превосходят предыдущие типы.
Максимальный срок службы принадлежит кирпичным домам – они способны прослужить до 150 лет.


3. Стадия строительства.
От данного параметра может зависеть цена однокомнатной новостройке, купить которую вы планируете. Если вы желаете получить более недорогой вариант, то стоит заключать договор долевого участия, а если вам нужна уже полностью готовая для проживания квартира, то готовьтесь отдать несколько большую сумму денег.



Какой этаж предпочтительнее?
Для выбора этого параметра потребуется оценить:
• условия пожарной безопасности – с нижних этажей проще эвакуироваться в случае возникновения опасной ситуации,
• наличие и количество лифтов,
• среднюю этажность района, где построен дом, в таком случае будет понятен вид из окна на окружающие объекты,
• способность воды качественно поступать по трубам, наличие газа.



Как подобрать наиболее подходящую планировку жилого помещения?
Существуют следующие виды планировки:
1) открытая. Например, к такой планировке относятся квартиры-студии (достаточно невысокие по стоимости) или лофт-пространства (подойдут для тех, кто любит свободные и большие пространства). Студия является отличным вариантом для тех, кто живёт отдельно, или для пары без детей. Маленькая площадь квартиры не потребует существенных затрат на проведение ремонта и покупку большого количества бытовой техники и мебели. Но есть и минус – достаточно небольшое личное пространство.

2) частично открытая. Такой вариант имеет сходство с планировками, распространёнными в странах Европы, где гостиная и кухня соединены в одно пространство. Отличный вариант для тех, кто любит проводить своё время в кругу семьи или друзей.

3) закрытая. Каждое из помещений изолировано от иных, полностью отсутствуют проходные помещения. Такая планировка подойдёт для семьи с детьми. При желании некоторые комнаты можно объединять, чтобы создать, например, личный кабинет для работы.



Выводы
Если вы приняли решение купить новую квартиру в новостройке, то к данному событию следует отнестись с максимальной ответственностью. Мы рекомендуем:
• точно определиться с бюджетом, который может быть потрачен на приобретение недвижимости, ремонт, обустройство, возможные риски. Определитесь, готовы ли вы оплатить покупку единоразово и взять ипотечное кредитование.
• найдите проверенного застройщика, проверяйте всю информацию о нем, внимательно изучайте и подписывайте юридические документы.
• выбирайте наиболее оптимальный вариант жилья, подходящий именно для вас и ваших близких.