Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Какую квартиру лучше купить, в новостройке или вторичку?

Покупка собственного жилья – серьёзный шаг, при планировании которого приходится учитывать все до мелочей. Один из серьёзных вопросов, который встаёт перед каждым покупателем, – покупать ли квартиру в новостройке или отдать предпочтение вторичной недвижимости? Это непростая дилемма, при решении которой важно учитывать как плюсы, так и минусы обоих вариантов.


Квартира в новостройке
К основным достоинствам жилья данного типа можно отнести ряд характеристик.
1. Более низкая стоимость. В новостройках квартиры предлагаются по более низким ценам, чем во вторичном жилье того же класса и примерно в том же районе. Можно хорошо сэкономить, если заключить сделку ещё на этапе строительства.

2. Ощущение нового дома и отсутствие истории жилья. Имея дело с недавно построенным домом, покупатель не рискует столкнуться с проблемными собственниками и обременениями, а сама сделка заключается гораздо быстрее.

3. Долгий срок службы жилья и ремонт на свой вкус. Новый дом прослужит ещё долгие годы, так как не имеет того износа, что встречается у вторичного жилья. Чистовое жилье также даёт возможность делать ремонт «под себя» и даже вносить изменения в планировку на этапе строительства.

У новостроек имеются и свои минусы. Возможные задержки со сроками сдачи объекта; более высокие цены на коммунальные услуги, а также большие расходы на ремонт. Недостаточно развитая инфраструктура.
Вторичное жилье
Вторичка на рынке имеет свои преимущества.
1. Быстрое заселение. В новую квартиру почти всегда можно заселяться сразу же после заключения договора без необходимости ждать окончания строительства.

2. Район с развитой инфраструктурой. Обычно вторичное жилье располагается в хорошо развитых, обжитых районах, где налажено движение транспорта, имеются садики, школы, парки и т.д.

3. Готовый ремонт. Рассматривая варианты вторичек, всегда можно подобрать квартиру с хорошим ремонтом, что позволит в будущем неплохо сэкономить на отделке новой квартиры.

К недостаткам вторички можно отнести: типовые планировки и старые коммуникации; неприятные сюрпризы от владельцев и трудности, которые могут возникнуть при заключении сделки. А также сложности с получением ипотечного кредита на покупку квартиры.
Задумываясь о покупке жилья, важно взвесить за и против обоих вариантов, а также оценить собственные возможности и потребности – готов ли покупатель ждать, пока достроиться дом или ему нужна квартира в ближайшее время? Готов ли он потратиться на ремонт или предпочтёт заселиться в готовую квартиру? Насколько ему важно наличие садиков и школ поблизости? Эти и многие другие вопросы стоит задать прежде, чем покупать жилье, в котором владельцу предстоит жить долгие годы.