Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Ипотека: преимущества и недостатки

Перед каждым человеком, который стремится стать собственником жилья, рано или поздно возникает вопрос оформления ипотеки. Для будущего заемщика важно заранее оценить все преимущества и недостатки ипотечного кредитного договора.



При этом каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, исходя из конкретной жизненной ситуации. Один и тот же кредитный договор в одном случае может быть выгодным вариантом, в другом же – повлечь за собой финансовые проблемы.


Ипотечный кредит – это финансовый инструмент не для тех, у кого все в жизни хорошо, а для тех, кто стремится улучшить качество свой жизни. С одной стороны, заемщикам необходима финансовая поддержка, для чего они и обращаются в банк. Вместе с тем нужно четко понимать, за какие услуги, когда и сколько придется заплатить.


Недостатки ипотечного кредитования
Сложность в оформлении ипотечного кредита. Под ипотекой, говоря простым языком, понимается одолжение крупной суммы денег на покупку объекта недвижимости. Такая возможность доступна не каждому потенциальному заемщику. Потребуется подготовить большой список документов, подтвердить свою платежеспособность и надежность. Заявки на получение ипотеки могут рассматриваться банками до шести месяцев.

• Цена. В странах Европейского Союза процент по ипотечному кредиту колеблется в районе 4 процентов, в то время как в Российской Федерации процент за пользование заемными средствами не опускается ниже 14 процентов. К этой сумме прибавляются дополнительные расходы на обслуживание кредита.


• Высокая рискованность. По статистике, 20 процентов всех заемщиков теряют свою собственность, даже не успев погасить кредит. Не рассчитав все риски на момент покупки жилья, в дальнейшем можно столкнуться с непредвиденными жизненными ситуациями.
Ипотечный кредит рассчитан на длительное время. Ипотечные договоры могут заключаться сроком до 50 лет. Оплата по кредиту должна будет вноситься ежемесячно и, в зависимости от стоимости жилья и срока кредита, может составлять довольно внушительную сумму. Семье, оформившей ипотеку, нередко приходится жестко контролировать свои расходы и экономить, чтобы как можно раньше погасить долг.


Преимущества ипотеки
Ипотеку можно считать инвестиционным инструментом. Средства заемщика, вложенные в ипотеку, постепенно приумножаются. Грамотно выбрав объект покупки в востребованном месте, можно рассчитывать на то, что цена на нее не только не снизится, но и может подскочить. Таким образом, объект недвижимости можно будет выгодно продать.

Приобретение собственного жилья. С помощью ипотеки можно решить наболевший жилищный вопрос либо улучшить условия проживания. Для многих людей именно этот аспект ипотеки – самый главный. Если человек вынужден снимать жилье в аренду, то оформив ипотеку, он будет постепенно оплачивать покупку своего жилья. С учетом растущих цен на недвижимость и постоянной инфляции, накопить на покупку жилья без ипотеки для многих не представляется возможным.


• Значительная экономия. Для некоторых категорий граждан при оформлении ипотеки государство предоставляет различные льготы. Так, например, военные, медики, педагоги, многодетные семьи или одинокие матери могут претендовать на получение государственных субсидий. Часть кредита можно оплатить за счет материнского капитала. Кроме того, банки могут снизить процентную ставку для лиц, имеющих определенные статус.


При желании, можно долго рассуждать о недостатках ипотеки. Но в сложившейся экономической реальности это практически единственный способ стать обладателем своего жилья. Следовательно, ипотека перспективна для людей, готовых платить банку за возможность проживать в собственной квартире или доме.