Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Одобрит ли банк ипотеку при наличии непогашенных кредитов

Фото нового ЖК в Новосибирске
Приобретая квартиру, граждане часто расплачиваются заёмными средствами. Многие клиенты при обращении в банк уже обременены непогашенными потребительскими кредитами. Поэтому им важно знать, будет одобрена ипотека или нет. Кроме этого, кредиты оформляют на покупку каких-либо товаров и для оплаты услуг.


Получение ипотеки с имеющимися долгами по кредитам
Финансовое учреждение имеет право отказать в ипотеке без объяснения причин. Дело в том, что банки получают основной доход, кредитуя население. Клиентов финансируют собственными и привлечёнными средствами. Первоначально банк даёт оценку платёжеспособности человека. Заёмщик должен быть благонадёжным и иметь средства для полного обслуживания предоставленного кредита.

Решение банка в вопросе выдачи ипотеки предугадать нельзя. Здесь основную роль играют активы, которыми располагает потенциальный клиент. Банк также смотрит на кредитную историю и финансовую дисциплину человека. Ещё один важный момент – остаток суммы на счету заёмщика после уплаты всех обязательств.


Отношение финансовых учреждений к непогашенным кредитам
В большинстве случаев действующий кредит – не повод для отказа оформления ипотеки. Перед принятием решения в расчёт берутся следующие факторы:
• размер ежемесячного дохода клиента (сюда же включается доход второго супруга);
• дополнительные источники денежных средств;
• неиспорченная кредитная история;
• движимое и недвижимое имущество на балансе заёмщика.

В ипотеке откажут, если непогашенные кредиты «съедают» более 50% суммы от доходов. Клиент, кроме обслуживания долга, должен полноценно жить. Чрезмерная кредитная нагрузка – повод для банка отказать в сотрудничестве.


В каких случаях одобряют ипотеку
Чтобы ипотеку одобрили, необходимо следовать определенным правилам. При наличии непогашенной задолженности, скрывать её нет смысла. Ипотека – долгосрочное кредитование, в котором фигурирует значительная денежная сумма. Поэтому клиент должен быть готовым к основательной проверке персональных данных. Если служба безопасности банка заподозрит обман, то с высокой вероятностью заявку отклонят.


Для подтверждения платёжеспособности потребуется представить документы о доходе. В расчёт будет браться суммарный заработок заёмщика и членов его семьи. Шансы на одобрение ипотеки возрастают с наличием любого дополнительного дохода.
Оценку нагрузки на бюджет клиента проводит кредитный инспектор. Решение принимается после изучения всех действующих кредитов и графиков их погашения. Незакрытые потребительские договора, оформленные в разных банках, рекомендуется собрать вместе. Далее потребуется рефинансирование задолженности. Главное преимущество перекредитования – снижение нагрузки на бюджет клиента.



Когда банки отказывают в ипотеке
Главным препятствием в получение ипотеки выступает испорченная кредитная история. Непогашенная задолженность в этом случае большой роли играть не будет. Последствием невыполнения обязательств будет низкая финансовая дисциплина. Поэтому не следует допускать просрочек по платежам.

Если кредитная история отсутствует, то это скорее недостаток, чем преимущество. Банк просто не располагает информацией о финансовой дисциплине человека. Часто состоятельные люди необязательны и перестают платить по кредиту.


Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, необходимо вовремя отдавать долги по займам. Если кредитов много, то нужно постараться закрыть большую их часть. Другим выходом будет реструктуризация долга.