Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Инвестирование в недвижимость: плюсы и минусы

Инвестирование в недвижимость для большинства людей является отличной возможностью, позволяющей не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их. Ведь недвижимость пользуется спросом, да и в цене она не теряет. Но несмотря на такие весомые преимущества, есть и недостатки, которые мы сейчас рассмотрим.


Преимущества инвестирования
• Вот уже на протяжении нескольких лет жилая и коммерческая недвижимость пользуется спросом. Поэтому если грамотно подойти к вопросу предпродажной подготовки квартиры, и назначить адекватную стоимость, то продать её удастся достаточно быстро. Либо её можно сдавать в аренду посуточно или долгосрочно. В таком случае квартира будет приносить стабильный ежемесячный доход.

• Даже в условиях кризиса цены на жилье не дешевеют, а, наоборот, только увеличиваются. Поэтому не стоит переживать о том, что вложения не окупятся.
Выбор недвижимости просто огромен — это новостройки, вторичный рынок, коммерческая недвижимость, апартаменты, загородная недвижимость. Наиболее выгодный вариант — это новостройка на этапе заливки фундамента. Экономия в таком случае будет доходить до 20-25%. Но и рисков больше.


Недостатки
• Долгий срок окупаемости. В среднем он составляет от 5 до 10 лет в зависимости от способа реализации - продажа или аренда.

• Любая квартира, вне зависимости от состояния, требует финансовых вложений: в ремонт, на оплату коммунальных услуг, оплату налога - 13% от суммы сделки.
• Несмотря на то, что недвижимость пользуется спросом, продать её быстро в условиях жесткой конкуренции по рыночной цене будет сложно. Да и к тому же на это потребуется много времени. Поэтому придётся выбирать - снизить цену или же установить желаемую цену и ждать покупателя.


Риски и форс-мажорные ситуации
1. При выборе недвижимого объекта особое внимание стоит удалять месторасположению. Покупая недвижимость в новом микрорайоне, застройщик обещает построить детские сады, школу, поликлинику, магазины, обустроить детскую площадку, проложить дорогу и пустить общественный транспорт или станцию метро. Всё это значительно увеличивает стоимость жилья. Но, к сожалению, все обещания остаются только в документах. Соответственно спрос на такие квартиры минимальный. И чтобы продать её придётся сделать неплохую скидку.

2. Недвижимость с видовыми характеристиками стоит значительно дороже. Но иногда случается так, что напротив дома строится ещё один дом или коммерческое здание, которое не только загораживает красивый вид из окна, но и затеняет квартиру. В результате даже по заниженной цене порой продать такую квартиру будет сложно.


3. Сдавая квартиру в аренду, тщательно выбирайте арендаторов, так как есть большой риск нарваться на мошенника или недобросовестного арендатора, который может несвоевременно вносить арендную плату, или же сломать бытовую технику, испачкать мягкую мебель или ремонт.

4. Покупая квартиру на этапе строительства, нужно тщательно относится к выбору застройщика. Иначе вы рискуете нарваться на мошенника, в результате чего строительство может заморозиться на неопределённый срок.