Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Как гасить ипотеку досрочно: сокращать срок или платёж?

фото новостройки в новом жилом комплексе Новосибирска
В настоящее время сложилась такая ситуация, что почти половина населения страны живёт в кредит. Для многих это единственный способ приобрести квартиру, машину или другие дорогостоящие вещи. К сожалению, уровень заработной платы оставлять желать лучшего, поэтому ипотека является для многих граждан единственным шансом приобрести личное жилье. В статье рассмотрим, что такое «ипотека», как лучше её погашать, в частности сокращать срок или платёж.


Что такое ипотечный кредит?
Это соглашение между банком и физическим лицом, согласно которому последний обязуется взять на себя определенные условия по приобретению жилья и финансированию выплаты процентов.

При получении ипотечного кредита заёмщик должен быть гражданином Российской Федерации, являться его владельцем и соответствовать условиям, указанным в договоре. В некоторых случаях физические лица вправе рассчитывать на получение ипотечного займа в иностранной валюте, однако этот параметр является более спорным и подлежит более детальному изучению.


Планировать получение ипотеки имеют право только лица старше 21-го года, зарегистрированные в своём регионе. Проценты по ипотечному кредиту зависят от срока действия договора и предоставленных заёмщику дополнительных услуг. По действующим предложениям ипотечных банков размер процентов начинается от 6 % в год, но может доходить и до 9-11%. Кроме того, процентная ставка может варьироваться в зависимости от используемого банком и заёмщиком размера первоначального взноса.


Как досрочно погасить ипотечный займ?
Каждому гражданину хочется быстрее погасить кредит и стать полноправным владельцем жилья. Есть два варианта досрочного погашения: уменьшить срок кредит или уменьшить платёж. Оптимальным вариантом будет первый, таким образом можно существенно сократить переплаты по кредиту.

Вы ежемесячно вносите сумму больше обязательного платежа, указывая, что хотите сократить срок займа. Но, при этом нагрузка ежемесячная остаётся прежней, даже может увеличится. Поэтому, прежде чем принять решение о досрочном погашении, внимательно взвесьте за и против, чтобы в будущем не возникло казусов.