Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Покупка квартиры - это достаточно сложный этап в жизни каждого человека. Ведь квартира покупается на всю жизнь, и поэтому важно сделать правильный выбор, чтобы в дальнейшем не сожалеть о зря потраченных деньгах. А на что нужно обращать внимание при выборе, и какие параметры нужно учитывать, об этом вы сейчас узнаете.


Что выбрать: вторичку или новостройку
Недвижимость на рынке представлена в двух вариантах - это новостройки и вторичное жилье. У каждого из этих вариантов имеются свои преимущества и недостатки.

Преимущества недвижимости вторичного рынка
• Главное преимущество квартир на вторичном рынке заключается в том, что такое жилье уже готово к проживанию. Всё, что от вас потребуется, так это сделать небольшой косметический ремонт. К тому же ремонт можно делать поэтапно, а не сразу во всей квартире.

• После покупки и оформления документов вы можете сразу же заселиться в квартиру. В случае с новостройки вам придётся ждать, когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.

• Стоимость на коммунальные услуги значительно дешевле по сравнению с новостройками.


Недостатки квартир вторичного рынка
• Квартиры далеко не новые. А значит, с ними может возникнуть масса проблем. Это могут быть искрящие розетки, проблема с электропроводкой, трубами, осыпающаяся штукатурка и прочее. В результате вам придётся делать капитальный ремонт, который требует больших вложений.

Квартиры вторичного рынка не обладают комфортной планировкой.

• Сами дома в большинстве случаев находятся в плохом состоянии. Подъезды и лестничные площадки зачастую маленькие и тесные. В результате, если нужно будет занести в квартиру или вынести мебель или другие крупногабаритные вещи, то это вызовет много проблем.

• Квартиры вторичного рынка менее комфортные для проживания в отличие от новостроек.


Преимущества новостроек
• Квартира новая. Вы - единственный её владелец и до вас здесь никто не жил.

• Застройщики уделяют особое внимание комфорту и эстетическим качествам недвижимого объекта. А это значит, что квартиры в новостройках имеют комфортную и функциональную планировку. Более просторные помещения, высокие потолки. Есть также квартиры с панорамными окнами. Такие квартиры более светлые.

• Подъезд и лестничные площадки просторные. В новостройках установлены современные и надёжные лифты. Как правило, они бесшумные.


Недостатки новостроек
• Сразу же заселиться в новый дом не получиться. Нужно дождаться, когда его построят, а потом введут в эксплуатацию. Кроме того, сроки строительства зачастую увеличиваются.

• В большинстве случаев квартиры первичного рынка представляют собой бетонную коробку, которая нуждается в ремонте. Это дополнительные финансовые вложения, причём достаточно внушительные. К тому же ремонт отнимает много сил и времени.

Можно купить квартиру от застройщика с ремонтом. Но не стоит рассчитывать на качественный ремонт. В любом случае вам придётся что-нибудь доделывать, а то и вовсе переделывать.


Выбираем подходящий район
• После того, как вы определились с типом квартиры, можно приступать к выбору района. При его выборе необходимо учитывать ключевые для вас факторы. Это может быть близость к метро, транспортным развязкам, наличие детского сада, школы и прочие социально важные объекты.

• Перед покупкой убедитесь, что вы покупаете квартиру в экологически чистом районе. По близости не должно быть заводов, фабрик, высоковольтных линий электропередач и автомагистралей. Все это негативно скажется на вашем здоровье. А вот наличие по близости парков и скверов станет большим преимуществом.

• Выясните, какие объекты находятся по соседству с вашим домом. Если рядом находится магазин с алкогольной продукцией, развлекательные центры и прочие ночные заведения, то гуляющие допоздна, а то и по всем ночам пьяные и шумные компании вызовут неудобство.


Осматриваем дом
При выборе квартиры нужно осмотреть не только выбранную квартиру, но и оценить состояние самого дома. Если дом находится в неудовлетворительном состоянии, квартиру в таком доме не стоит покупать. Также стоит отказаться от покупки квартиры в доме, стены которого все в трещинах. Также обратите внимание на наличие внешнего утепления, которые устанавливают жители дома. Наличие таких "заплаток" говорит о том, что в квартире холодно.

Осмотрите подъезд
Если стены в подъезде расписаны, на полу грязно, кругом валяются окурки, шприцы, бутылки, то это тревожный сигнал. Также стоит присмотреться к выходным дверям ваших соседей. Если двери обшарпанные и ободранные, есть большая вероятность того, что вашими соседями будут люди, страдающие алкозависимостью.


Планировка квартиры
При осмотре квартиры сверьте реальную планировку с планировкой в техпаспорте. Если в квартире прежние владельцы делали перепланировку, то она должна быть узаконена. В противном случае у нового владельца возникнут проблемы. В первую очередь планировку придётся узаконить. А на это может уйти много времени. К тому же если в процессе перепланировки были допущены серьёзные нарушения, то придётся заплатить штраф или же вернуть все на свои места.

При выборе квартиры нужно учитывать следующие моменты:
• Если шахта лифта располагается рядом с квартирой, то шум работающего лифта может стать самой настоящей проблемой.

• Угловые квартиры зачастую бывают холодными. Поэтому такой вариант рассматривать не стоит.

• Обращайте внимание на стороны света. Если окна квартиры выходят на северную сторону, то в квартире будет темно и прохладно. В квартире, окна которой выходят на южную сторону света будет очень жарко. Оптимальный вариант - восточная сторона. Солнце в таком случае будет светить только в первой половине дня.

• При покупке однокомнатной квартиры проверьте по документам, какие стены граничат с вашими будущими соседями. Лучше всего если это будут несущие стены. Шум в таком случае будет не так слышен.


Осмотр квартиры
Внимательно осмотрите квартиру и оцените её состояние. Проверьте, в каком состоянии находятся трубы. Они не должны быть ржавыми. Даже если ржавые трубы были покрашены, под слоем краски будут поступать бугорки ржавчины.

Также стоит осмотреть потолок и стены. На них не должно быть протечек. Особенно если вы покупаете квартиру на последнем этаже. А также убедитесь в отсутствие грибка и плесени, так как избавиться от неё будет очень сложно.

Знакомство с соседями
При осмотре квартиры не лишним будет познакомиться с вашими соседями. Ведь ваш комфорт во многом будет зависеть и от них. Больше всего проблем создают люди, страдающие алкозависимостью, семьи с маленькими детьми, особенно если они живут над вами. В таком случае вам придётся смириться с криками и топотом над головой.


Выбираем этаж
У каждого этажа имеются свои особенности, которые необходимо учитывать при выборе квартиры.
При покупке квартиры на верхнем этаже необходимо учитывать, что зачастую такие квартиры протекают. Летом в квартире будет очень душно, а зимой, наоборот, прохладно. Но это относится к недвижимости вторичного рынка. В новостройках с этим проблем не возникает, так как там предусмотрен технический этаж.

Первый этаж. Он также имеет определённые недостатки. И вот основные из них: квартиры более прохладные. Зачастую доносится запах из подвала. Также запах может доноситься от мусорных контейнеров, установленных во дворе дома и, конечно, же, шум с улицы. Это может быть шум детворы, шум машин, шум гуляющих допоздна компаний.