Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Как правильно оценить свою квартиру перед продажей

Скорость продажи квартиры во многом зависит от ее правильной оценки. Посмотрев аналогичные предложения на рынке, можно поразиться, насколько большой диапазон цен существует на похожие объекты.



Неопытным продавцам сложно понять, какая цена на их квартиру будет адекватной. С одной стороны, хочется быстрее продать свою недвижимость, с другой – не продешевить и получить за нее максимальную цену.


Как найти баланс и объективно оценить свою квартиру?
Самый легкий способ – обратиться в агентство недвижимости. Профессиональные риэлторы хорошо ориентируются на рынке недвижимости и смогут обозначить реальную цену. Если по каким-то причинам обращение в агентство невозможно, можно попробовать оценить жилье самому. Несколько простых рекомендаций помогут установить правильную цену на квартиру самостоятельно и продать ее быстро и выгодно.


Определяем базовую стоимость
Прежде всего, нужно определиться с ориентировочной стоимостью объекта. Для этого удобно воспользоваться электронными сервисами по продаже недвижимости. Выбрав нужный район и отфильтровав предложения, убрав самые дорогие и самые дешевые варианты, усреднив оставшиеся цены, можно получить приблизительную стоимость своей квартиры с погрешностью 10-15%.


Основная ошибка продавца на данном этапе – ориентирование на самые дорогие предложения и, как следствие, завышение цены на свой объект. На рынке недвижимости всегда есть продавцы, которые необъективно оценивают свое жилье и продают его годами. Если вы хотите реально продать квартиру, не стоит ориентироваться на эту категорию собственников.


Почти все продавцы ограничиваются изучением аналогичных предложений. Но они в большинстве случаев не будут показательными. В своем анализе необходимо учесть индивидуальные характеристики объекта, которые могут как повысить, так и снизить его стоимость. Рассмотрим основные внешние и индивидуальные характеристики объекта, влияющие на ценообразование.


Какие факторы способны увеличить стоимость квартиры?
• Расположение дома. Даже в пределах одного района есть более и менее востребованные микрорайоны и улицы. Если квартира находится в престижном месте, это повысит стоимость объекта.

• Тип дома. Сданная новостройка или относительно «свежая» вторичка (не старше 5-7 лет) ценится дороже. Предпочтительным вариантом будут кирпичные и монолитно-кирпичные дома.

• Развитая инфраструктура и транспортная доступность. Нахождение в пешей доступности станций метро, остановок наземного транспорта, объектов социальной инфраструктуры делает жилье более привлекательным в глазах покупателей.


• Состояние двора. Хорошее состояние прилегающей территории, наличие детской и спортивной площадки, парковки, консьержа, охраны положительно влияет на стоимость жилья.

• Хорошее состояние квартиры. Если квартира с хорошей планировкой и большой кухней, из окон открывается превосходный вид, сделан приличный ремонт, и она находится на средних этажах, это выгодно выделит ее среди других аналогичных предложений.

• Прозрачная и понятная история квартиры, отсутствие обременений, несовершеннолетних собственников и других спорных моментов будет существенным плюсом.


Что может сделать квартиру дешевле?
• Плохая экология. Наличие вблизи дома промышленных зон, свалок, крупных транспортных артерий снижают привлекательность жилья в этом районе.

Качество дома. Старая панель, хрущевские постройки, блочные дома с каждым годом все больше теряют популярность.

• Общее состояние дома, подъезда, окружающей территории. Неухоженный подъезд и двор, непривлекательный вид дома негативно повлияют на цену.

• Неудобное расположение. Если до ближайшей станции метро нужно добираться транспортом, в районе проблемы со школами, детсадами и медицинскими учреждениями, продать квартиру можно будет только с дисконтом от средних ценовых показателей.


• Минусы самой квартиры. Поводом для снижения цены будет первый этаж, неудобная планировка, изношенный ремонт, ветхие коммуникации, отсутствие лифта и балкона, плохой вид из окон, запутанная история квартиры.

Взвесив всю полученную информацию, будет легче правильно оценить свою квартиру и быстрее найти покупателя. Критерием правильной оценки будет служить множество звонков по объявлению и наличие просмотров.