Статьи о недвижимости Новосибирска, Новосибирской области и России — аналитика, прогнозы, советы экспертов, статьи о новостройках, вторичной недвижимости, ипотеке

Покупка недвижимости: как узнать историю жилья?

Покупка недвижимости – важное и ответственное событие. К сожалению, на рынке недвижимости нередки случаи мошенничества или обмана. Поэтому перед покупкой любого объекта недвижимости важно узнать его историю и провести проверку юридической чистоты сделки.


Как правило, первичную проверку документов осуществляет риэлтор (паспорта продавцов, документы застройщика). Поверхностную проверку объекта и документов еще проводит банк, если недвижимость приобретается в ипотеку. Более детально проверить историю жилья с целью выявления всех возможных рисков можно самостоятельно. Но, зачастую, будущему покупателю это сделать проблематично. Поэтому рекомендуется обратиться к грамотному юристу в сфере недвижимости.

Существует множество рисков при покупке жилья, выявить их поможет тщательная проверка. Наиболее часто встречающимися рисками, с которыми можно столкнуться после приобретения жилья, бывают:
• незаконная перепланировка,
• скрытые собственники,
• недееспособные или несовершеннолетние владельцы,
• нахождение имущества в залоге или в аресте,
• мошенничество с доверенностями.


Что и как важно проверить в истории жилья
1. При приобретении квартиры в новостройке нужно убедиться, что она продается именно застройщиком. Если застройщик и продавец являются разными организациями, то важно узнать, имеют ли стороны финансовые претензии друг к другу.

2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости содержит такую информацию, как:
• подтвержденное право собственности на недвижимость,
• сведения о существующих обременениях: аренде или ипотеке.
Во избежание всех возможных рисков следует запросить выписки обо всех произошедших переходах прав, если у объекта недвижимости было несколько собственников, и в частности, запросить договора и прочие документы о мене, ренте, дарении, наследовании.


3. Техническая документация из БТИ или кадастровых организаций позволяет узнать точную площадь объекта недвижимости в целом, и отельных помещений. В ней также содержатся сведения о согласованных перепланировках.

4. Проверить наличие зарегистрированных жильцов в квартире можно благодаря выписке из домовой книги. Особенно это касается несовершеннолетних и недееспособных лиц: будет очень проблематично снять их с регистрации в принудительном порядке.

5. Необходимо узнать об имеющихся судебных спорах, судебных производствах, открытых в отношении интересующего объекта. Это можно сделать по кадастровому номеру, по базам ФССП, базе судебных дел.


6. Важно проверить и продавца жилья на наличие:
• дел о банкротстве,
• исполнительных производств по долгам и семейным спорам,
• задолженности по кредитам, налогам платежам и т.д.,
• дееспособности.

7. Необходимо проверить, имеется ли задолженность продавца по коммунальным платежам и оплате капитального ремонта.


Объективная оценка рисков, полученная квалифицированным юристом, поможет покупателю принять правильное решение относительно приобретения жилья.