На что обратить внимание при выборе застройщика для покупки новостройки?
Покупка квартиры - особенно ответственная сделка, ведь даже небольшая ошибка может привести к значительным финансовым потерям. Поэтому крайне важно тщательно проверить продавца недвижимости. Покупка квартиры в новостройке имеет свои преимущества и недостатки по сравнению со сделками на вторичном рынке. Одно из главных преимуществ - прозрачность общего процесса строительства.
На протяжении многих лет государство занималось проблемой обманутых дольщиков и сумело разработать эффективные механизмы защиты покупателей. В настоящее время большинство многоэтажных домов возводится в соответствии с законодательством, регулируемым 214-ФЗ, а для покупки квартир используются эскроу-счета. Это нововведение заставляет застройщиков быть открытыми и доступными для дольщиков. Все важные документы должны быть опубликованы, что позволяет покупателям не только задавать вопросы, но и проверять полученные ответы, сопоставляя их с документацией.
Где я могу найти информацию о застройщике? Вот список полезных ресурсов:
- Наш.дом.рф - здесь покупателям пригодятся листы «единый реестр застройщиков» и «каталог новостроек».
- Сервисы проверки юридических лиц (контрагентов) - на этих ресурсах можно найти информацию о судебных разбирательствах и финансовом состоянии компании.
- Порталы недвижимости - на многих сайтах можно найти подробную информацию о застройщике и отзывы его клиентов.
Выбирая строительную компанию, покупатели должны задавать вопросы не только менеджерам по продажам, но и в первую очередь себе. Чем больше информации будет собрано, тем меньше риск нарваться на недобросовестного застройщика.
Чтобы оценить надёжность застройщика, необходимо выяснить следующие моменты:
- Как давно компания работает на рынке?
- Сколько домов она уже построила?
- Были ли у компании долгострои в прошлом?
- Были ли задержки в текущих проектах? Если компания новая или если это известная компания, не является ли она дочерней компанией более крупного застройщика?
- Включён ли застройщик в Единый реестр застройщиков на сайте Наш.дом.рф?
- Каков уставной капитал компании?
- Есть ли информация о финансовых трудностях или банкротствах?
- Имеются ли открытые судебные разбирательства и на какие суммы были поданы иски?
Все эти аспекты легко проверить, а полученные ответы помогут более точно оценить надёжность и своевременность компании. Хотя многолетний опыт работы и множество реализованных проектов не гарантируют, что квартира будет сдана в срок и без дефектов, этот фактор все же предпочтительнее, чем довериться неизвестной компании, не имеющей ни одного реализованного проекта.
Важно помнить, что идеальных застройщиков не существует. Даже у самых надёжных компаний могут быть задержки сроков сдачи и негативные отзывы клиентов.
Популярные вопросы
Где найти деньги на новую квартиру?
В качестве источника финансирования покупки недвижимости покупатели рассматривают как собственные сбережения, так и кредиты. Второй вариант возможен при условии, что у человека хорошая кредитная история, а его доходы и финансовые перспективы могут произвести положительное впечатление на банк. В настоящее время большинство ипотечных кредитов доступны с первоначальным взносом от 20 до 30 процентов от общей стоимости квартиры и процентной ставкой от 6 до 21 процентов. Однако конъюнктура ипотечного рынка постоянно меняется.
Сроки погашения ипотеки могут достигать 30 лет, а приобретённая квартира переходит в собственность банка. К этим условиям можно добавить возможность использования материнского капитала, но следует иметь в виду, что в этом случае детям придётся оформлять долевую собственность на новую квартиру.
Кроме того, в связи с переходом на проектное финансирование новостроек и текущей политикой государства ситуация на рынке может измениться в положительную сторону, возможно смягчение условий ипотечного кредитования.
Покупателям рекомендуется учитывать, что общая сумма, необходимая для совершения сделки по приобретению новой квартиры, должна превышать стоимость самого жилья примерно на 20 процентов. Эта разница обусловлена дополнительными расходами на оформление документов, ремонт, услуги переезда, выплаты по предварительному договору и уплату государственных налогов. Поэтому важно заранее предусмотреть все возможные расходы, чтобы избежать финансовых трудностей в процессе покупки.
Сколько стоят наши услуги?
Компания предлагает услуги по поиску, бронированию и одобрению ипотечных кредитов, а также по организации сделок на первичном рынке новостроек. Все эти услуги предоставляются клиентам абсолютно бесплатно. Комиссию за эти услуги берет на себя застройщик, что позволяет покупателям не беспокоиться о дополнительных расходах при покупке жилья.
Почему купить квартиру в новостройке выгоднее через «Брокер154»?
В отличие от многих девелоперских компаний, мы предлагаем покупателям квартир объективный анализ каждого проекта, рассматривая его с разных точек зрения. Специалисты открыто рассказывают о преимуществах и недостатках каждого предложения, позволяя клиентам принимать взвешенные решения.
Опыт команды включает в себя как работу в девелоперских компаниях, так и успешные продажи на вторичном рынке недвижимости Новосибирска. Комплексное знание всех нюансов процесса продаж изнутри позволяет предоставлять клиентам лучшие предложения на рынке недвижимости. Такой подход обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту и помогает найти наиболее выгодные варианты покупки жилья.
Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?
Конечно, это возможно.
Появились вопросы?
Оставьте ваши данные, менеджер Александра свяжется с вами в ближайшее время
