Военная ипотека

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) действует в России с 2005 г. участники имеют специальный счёт, на который государство ежегодно перечисляет накопительную часть, составляющую в 2024 г. 365 346,6 руб. После трех лет накоплений военнослужащий может использовать эти средства в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, который он будет погашать за счёт государства. В программе могут участвовать большинство военнослужащих, некоторые категории включаются в неё автоматически, другие могут подать заявление (рапорт) на участие.

Военная ипотека — это специальная кредитная программа для военнослужащих и ветеранов, которая позволяет им приобрести жилье на выгодных условиях. Она даёт возможность получить ипотечный кредит с низкой процентной ставкой и без первоначального взноса. Цель программы - поддержать военнослужащих в улучшении жилищных условий.

Военная ипотека — это государственная программа, созданная для обеспечения жильём военнослужащих Вооружённых сил РФ. Главная особенность заключается в том, что ипотеку оплачивает государство, а военнослужащий начинает погашать её только после увольнения, если он ещё не погасил долг. Банк предлагает различные процентные ставки, есть две основные программы: обычная ипотека и рефинансирование.

В программе могут участвовать только определённые категории военнослужащих, а именно:

• Офицеры и выпускники военных училищ, заключившие контракт;
• Офицеры и сержанты, отслужившие три года по контракту;
• Сержанты, унтер-офицеры, солдаты и матросы, подписавшие второй контракт;
• Резервисты, заключившие второй контракт;
• Сотрудники Росгвардии, СОБРа, ОМОНа и вневедомственной охраны, которые находятся в равных условиях с военнослужащими.

Сначала необходимо зарегистрироваться в системе (НИС) и открыть личный счёт для получения грантов. Некоторые военнослужащие автоматически включаются в программу, например офицеры, получившие звание после 1 января 2005 года, а также рядовые и сержанты, прослужившие не менее 3 лет. Другие должны подать заявление на участие в программе, в том числе рядовые, матросы, сержанты и сержанты после второго контракта, а также студенты военных учебных заведений, окончившие их после 1 января 2005 года и подписавшие контракт до этой даты.

Ежемесячные выплаты по военному кредиту осуществляются государством, но только во время службы в российской армии. В 2023 году сумма составляет 29 134,5 рубля и ежегодно индексируется. У военнослужащих, как и у других заёмщиков, есть своя кредитная история. Если она отрицательная, банк может отказать в выдаче кредита, даже по военной программе.

Чтобы получить кредит, военнослужащий должен подать своему командиру заявление на получение целевого жилищного займа. В ответ на эту рекомендацию ему будет выдан сертификат участника НИС, действительный в течение шести месяцев. После получения сертификата заявитель может выбрать банк из списка кредитных организаций, предлагающих услуги военной ипотеки. После одобрения кредитной заявки военнослужащий подписывает договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Военная ипотека доступна только для контрактников и не распространяется на военнослужащих. Одним из отличий этой ипотеки является то, что не имеет значения, есть ли у заёмщика дети, другое имущество, состоит ли он в браке. В отличие от дальневосточной ипотеки, военная ипотека позволяет заёмщику приобрести жилье в любом регионе России, включая столицу.

Военные кредиты доступны военнослужащим по контракту и некоторым категориям граждан, например, ветеранам и членам их семей. Основными условиями являются наличие военного билета, выслуга лет и соответствие требованиям банка. Мы рекомендуем вам обратиться в наш офис, чтобы получить подробную информацию и консультацию по вашему случаю.

Программа проста: военнослужащий выбирает жилье и подписывает кредитный договор с банком, который обеспечивается ипотекой. ФГКУ «Росвоенипотека» предоставляет кредит на оплату первоначального взноса. Затем организация ежемесячно перечисляет банку оставшуюся сумму задолженности по кредитному договору.

Как купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция.

• Зарегистрируйтесь в НИС.
• По истечении 36 месяцев подайте документы в Росвоенипотеку для получения сертификата.
• Выберите квартиру, самостоятельно или с помощью застройщика.
• Подготовьте документы и получите ипотечный кредит в банке, при необходимости с помощью застройщика.
• Накопленные средства пойдут на первоначальный взнос и субсидии на ежемесячные платежи.

Максимальный срок погашения кредита зависит от времени, оставшегося до достижения максимального возраста службы, который для большинства военнослужащих составляет 50 лет. Исходя из этого рассчитывается и максимальная сумма, доступная военнослужащему. Если оба супруга участвуют в НИС, они могут взять военный кредит вместе.

Военная ипотека отличается от обычной тем, что пока заёмщик находится на службе, долг погашается Министерством обороны. Отличаются также условия ипотеки, этапы оформления и требования к заёмщику. Суть военной ипотеки заключается в том, что государство ежегодно перечисляет на счёт военнослужащего, достигшего 22-летнего возраста, субсидию, которую можно использовать для первого взноса. Военный кредит может быть использован для покупки второго жилья и на незавершённое строительство.

Чтобы получить право на военную ипотеку, защитник родины должен по истечении трех лет службы подготовить рапорт об участии в НИС для своего руководителя. В рапорте он должен выразить желание быть включённым в реестр участников НИС. После включения в реестр военнослужащий-контрактник открывает накопительный счёт на основании рапорта.

Срок оформления военной ипотеки в банке составляет 10-14 дней, включая время на доставку денег продавцу. Закон сократил срок рассмотрения документов на квартиру по военной ипотеке с одного месяца до 2 недель. Информацию о банках, предлагающих военную ипотеку в вашем городе, и условиях выдачи ЦЖЗ вы можете получить в агентстве недвижимости.

Документы заёмщика и поручителя (если применимо), необходимые для оформления кредита:

• Заявление на получение кредита
• Паспорт гражданина Российской Федерации
• Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) или свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)
• Подтверждение права участника НИС на получение целевого жилищного займа