Защита сделок с недвижимостью
Защита права собственности и юридическое сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости
Как уберечь свою недвижимость
Чтобы защитить свою недвижимость от мошеннических действий, в том числе с использование электронной подписи, Росреестр рекомендует подавать заявления на совершение сделок в электронном виде с использованием гарантированной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, собственник может внести в Единый государственный реестр недвижимости заявление о переходе прав, подписанное УКЭП. Заявление можно подать в любом отделении МФК или Росреестра, и оно будет рассмотрено в течение пяти рабочих дней. Если заявление не будет подано, регистрация по УКЭП станет невозможной. Закон также определяет исключения, когда регистрация прав возможна без этой регистрации, что защищает граждан от мошеннических действий.
Возможные риски при покупке недвижимости
Юристы выделяют более сотни различных рисков и факторов, которые могут привести к потере имущества. Наиболее распространённые причины, которые могут поставить под сомнение безопасность сделок на вторичном рынке недвижимости.
Скрытые жильцы в квартире
Через несколько лет в вашу квартиру могут вернуться жильцы, если они временно выписаны по различным причинам
Продавец оказался банкротом
Полностью исключить риск банкротства продавца при покупке квартиры невозможно
Несовершеннолетние не выписаны из квартиры
По закону выписать ребёнка из квартиры при продаже квартиры можно при условии его одновременной прописки по адресу, где зарегистрирован один из родителей, а выписка в никуда запрещена
Продажа квартиры с ущемлением интересов сторон
Сделка может быть расторгнута, если один из собственников квартиры заявит, что его ввели в заблуждение и принудили к сделке
Что включает в себя услуга
Юристы с опытом более 10 лет в недвижимости проведут комплексную проверку вашей сделки и выявят все потенциальные риски и проблемы, связанные с приобретаемым жильем.
- Предварительная юридическая консультация
- Правовой анализ ситуации
- Юридический анализ правоустанавливающих документов
- Разработка оптимального варианта сделки
- Представление интересов заказчика в гос.органах, банках, органах опеки, пенсионном фонде
- Проверка продавца, покупателя и объекта недвижимого имущества по всем имеющимся базам данных
- Подготовка всех видов договоров, контроль прохождения сделки и ее регистрации
- Бесплатные юридические консультации на всех этапах сделки
- Сопровождение расчетов между сторонами сделки
Защита сделок с недвижимостью: частые вопросы
Найдёте ответы на самые часто задаваемые вопросы о недвижимости, услугах, объектах недвижимости и процессе сделок. Собрали для вас наиболее актуальную информацию, чтобы помочь вам быстро и легко ориентироваться в выборе жилья или условиях покупки.
При покупке квартиры важно тщательно проверить продавца. Начните с изучения документов на недвижимость: убедитесь, что у продавца есть право собственности и что на него нет никаких обременений. Проверьте репутацию продавца через отзывы и рейтинги. Не лишним будет познакомиться с соседями, чтобы узнать о продавце больше. Для дополнительной защиты рекомендуется проводить сделку через нотариуса.
При покупке квартиры на вторичном рынке важно обратить внимание на несколько ключевых аспектов. Во-первых, проверьте юридическую чистоту сделки: отсутствие обременений и долгов. Во-вторых, изучите документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности. Также стоит оценить состояние квартиры и инфраструктуры в районе. Не забудьте о независимой оценке и переговорах с продавцом.
При покупке недвижимости на вторичном рынке важно тщательно проверить документы и историю объекта. Начните с запроса выписки из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений на недвижимость. Проведите юридическую экспертизу, чтобы выявить все риски. Также стоит обратить внимание на состояние дома и прилегающей к нему территории. Не лишним будет проконсультироваться с опытным агентом по недвижимости, чтобы минимизировать риски.
Если вы хотите убедиться, что все жильцы выселены, запросите в муниципалитете выписку из жилищного реестра. Проверьте такие документы, как свидетельства о праве собственности и договоры аренды. Нелишним будет поговорить с соседями, которые могут знать нынешних жильцов. Не забывайте проверять уведомления от управляющей компании, чтобы получить актуальную информацию.
При покупке жилья выбор между первоначальным взносом и задатком зависит от конкретной ситуации. Первоначальный взнос — это авансовый платёж, который не гарантирует заключение сделки, но демонстрирует серьёзность намерений. Задаток, напротив, более надёжный инструмент: он фиксирует сделку и защищает обе стороны. Если продавец отказывается, он возвращает задаток с компенсацией. Важно учитывать условия и риски.
Самостоятельная продажа квартиры может быть сопряжена с рядом рисков для владельца. Во-первых, отсутствие опыта может привести к неправильной оценке, что снижает шансы на успешную сделку. Во-вторых, отсутствие юридических знаний может привести к проблемам с документами и правами собственности. Наконец, без профессионального посредника возрастает риск мошенничества, что может привести к финансовым потерям.
Появились вопросы?
Оставьте ваши данные, менеджер Александра свяжется с вами в ближайшее время
