Проверка недвижимости перед покупкой

Компания предлагает услуги по поиску, бронированию и одобрению ипотечных кредитов, а также по организации сделок на первичном рынке новостроек. Все эти услуги предоставляются клиентам абсолютно бесплатно. Комиссию за эти услуги берет на себя застройщик, что позволяет покупателям не беспокоиться о дополнительных расходах при покупке жилья.

В компании работают специалисты с большим опытом работы в сфере новостроек Новосибирска. Наши агенты хорошо знакомы со сложностями различных проектов, их общими характеристиками и основными отличиями.

Имея значительный опыт в сфере продаж недвижимости, специалисты компании обладают всеми необходимыми знаниями для выгодной покупки или продажи квартиры в новостройке. Это позволяет им предлагать клиентам оптимальные условия для успешных сделок.

В отличие от многих девелоперских компаний, мы предлагаем покупателям квартир объективный анализ каждого проекта, рассматривая его с разных точек зрения. Специалисты открыто рассказывают о преимуществах и недостатках каждого предложения, позволяя клиентам принимать взвешенные решения.

Опыт команды включает в себя как работу в девелоперских компаниях, так и успешные продажи на вторичном рынке недвижимости Новосибирска. Комплексное знание всех нюансов процесса продаж изнутри позволяет предоставлять клиентам лучшие предложения на рынке недвижимости. Такой подход обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту и помогает найти наиболее выгодные варианты покупки жилья.

Для более глубокого анализа необходимо лично посетить объект, на котором строится квартира. Опыт показывает, что первоначально стоит открыть проектную декларацию на сайте наш.дом.рф. На этом государственном ресурсе, на котором застройщик обязан внести информацию о доме, представлены такие важные данные, как:
- сроки строительства;
- количество квартир на этажах и материалы, использованные при строительстве;
- высота потолков;
- подробная информация о благоустройстве прилегающей территории;
- наличие парковочных мест.

В последнее время наблюдается тенденция, когда многие покупатели не обращают внимания на наличие парковок в районах. Средний процент составляет всего 35 процентов, то есть одно парковочное место рассчитано на три квартиры. Учитывая, что в современных семьях на одного человека приходится в среднем 1,5 автомобиля, это крайне низкий процент.

На первичном рынке можно приобрести квартиры в строящихся домах по договору долевого участия или в готовых домах по договору купли-продажи. В первом случае, чтобы снизить риск покупки недвижимости в долгострое, следует собрать как можно больше информации о застройщике. Необходимо узнать его финансовое положение, опыт реализации предыдущих проектов, наличие судебных исков, а также ознакомиться с отзывами клиентов. Все это можно найти на специализированных ресурсах, таких как СБИС, ЕРЗ, или на порталах, посвящённых недвижимости, в социальных сетях, группах заинтересованных лиц и других источниках.

Кроме того, важно убедиться в наличии разрешения на строительство, ознакомиться с проектной декларацией (документы размещены на сайте ЕИСЖС) и внимательно изучить акционерное соглашение.

Если покупатель рассматривает недвижимость в уже готовой новостройке, детальное изучение информации о компании не требуется. В этом случае важно убедиться, что дом уже введён в эксплуатацию, что можно подтвердить разрешением на ввод в эксплуатацию. Также застройщик обязан получить кадастровый и технический паспорта. После заключения договора можно приступать к оформлению права собственности на квартиру.

Покупка квартиры - особенно ответственная сделка, ведь даже небольшая ошибка может привести к значительным финансовым потерям. Поэтому крайне важно тщательно проверить продавца недвижимости. Покупка квартиры в новостройке имеет свои преимущества и недостатки по сравнению со сделками на вторичном рынке. Одно из главных преимуществ - прозрачность общего процесса строительства.

На протяжении многих лет государство занималось проблемой обманутых дольщиков и сумело разработать эффективные механизмы защиты покупателей. В настоящее время большинство многоэтажных домов возводится в соответствии с законодательством, регулируемым 214-ФЗ, а для покупки квартир используются эскроу-счета. Это нововведение заставляет застройщиков быть открытыми и доступными для дольщиков. Все важные документы должны быть опубликованы, что позволяет покупателям не только задавать вопросы, но и проверять полученные ответы, сопоставляя их с документацией.

Где я могу найти информацию о застройщике? Вот список полезных ресурсов:
- Наш.дом.рф - здесь покупателям пригодятся листы «единый реестр застройщиков» и «каталог новостроек».
- Сервисы проверки юридических лиц (контрагентов) - на этих ресурсах можно найти информацию о судебных разбирательствах и финансовом состоянии компании.
- Порталы недвижимости - на многих сайтах можно найти подробную информацию о застройщике и отзывы его клиентов.

Выбирая строительную компанию, покупатели должны задавать вопросы не только менеджерам по продажам, но и в первую очередь себе. Чем больше информации будет собрано, тем меньше риск нарваться на недобросовестного застройщика.

Потенциальный покупатель недвижимости часто сталкивается с множеством вопросов, на которые он должен ответить, чтобы принять взвешенное решение при выборе квартиры. При последовательном и осознанном подходе будет легче сузить круг возможных объектов недвижимости и в конечном итоге выбрать наиболее подходящий вариант.

Первый вопрос, который необходимо задать, — это цель покупки. Это может быть квартира для проживания, место для вложения денег, возможность получения прибыли от сдачи в аренду или план передачи недвижимости детям в будущем.

Далее необходимо обратить внимание на уровень комфорта жилого комплекса. Необходимо выяснить, какие дополнительные удобства предлагает застройщик. Это могут быть детские площадки, зоны отдыха, фитнес-центры и другие элементы инфраструктуры, способствующие комфортному проживанию.

Не менее важным является вопрос площади квартиры. Комфорт проживания во многом зависит от того, насколько квартира будет отвечать потребностям покупателя и позволит ли она эффективно организовать пространств

Следующий аспект - количество и тип комнат, а также планировка квартиры. Важно определить, какая планировка будет наиболее удобной и подходящей для потребностей жильцов. Также необходимо учитывать особенности планировки квартиры.

Покупатели должны подумать о том, какой тип дома они считают наиболее комфортным и безопасным. Это может касаться строительных материалов, количества этажей и других факторов, связанных с комфортом и безопасностью

Расположение новостройки также играет ключевую роль. Необходимо проанализировать дорожную и транспортную ситуацию в районе, так как от этого зависит удобство подъезда к различным местам.

Покупатель должен чётко понимать, чего он ожидает от инфраструктуры района. Важно учитывать наличие социальных и коммерческих объектов, качество застройки и общую атмосферу района.

Для многих покупателей важны и другие факторы, такие как наличие парковки, озеленение, вид из окна, высота жилого комплекса и общая планировка участка

Еще один важный момент - выбрать программу покупки, которая удовлетворит вас в финансовом и временном плане.

Наконец, необходимо иметь чёткое представление о том, как определить надёжность застройщика. Сюда входит знание механизмов, используемых при продаже, а также репутация компании на рынке.

Эти десять ключевых вопросов не только помогут потенциальному покупателю подготовиться к выбору квартиры, но и позволят ему глубже понять собственные потребности и предпочтения. Если вы найдёте на них ответы, значит, можно приступать к изучению и анализу предлагаемых вариантов. Ниже каждый из этих вопросов будет рассмотрен более глубоко, с подробными ответами и рекомендациями. Этот материал можно считать полезной инструкцией для тех, кто не до конца осведомлён о нюансах выбора квартиры в новостройке.

В качестве источника финансирования покупки недвижимости покупатели рассматривают как собственные сбережения, так и кредиты. Второй вариант возможен при условии, что у человека хорошая кредитная история, а его доходы и финансовые перспективы могут произвести положительное впечатление на банк. В настоящее время большинство ипотечных кредитов доступны с первоначальным взносом от 20 до 30 процентов от общей стоимости квартиры и процентной ставкой от 6 до 21 процентов. Однако конъюнктура ипотечного рынка постоянно меняется.

Сроки погашения ипотеки могут достигать 30 лет, а приобретённая квартира переходит в собственность банка. К этим условиям можно добавить возможность использования материнского капитала, но следует иметь в виду, что в этом случае детям придётся оформлять долевую собственность на новую квартиру.

Кроме того, в связи с переходом на проектное финансирование новостроек и текущей политикой государства ситуация на рынке может измениться в положительную сторону, возможно смягчение условий ипотечного кредитования.

Покупателям рекомендуется учитывать, что общая сумма, необходимая для совершения сделки по приобретению новой квартиры, должна превышать стоимость самого жилья примерно на 20 процентов. Эта разница обусловлена дополнительными расходами на оформление документов, ремонт, услуги переезда, выплаты по предварительному договору и уплату государственных налогов. Поэтому важно заранее предусмотреть все возможные расходы, чтобы избежать финансовых трудностей в процессе покупки.